nepremičnine
Sreda, 4. 2. 2026, 6.00
3 tedne, 2 dneva
Že ena sama spora plesni je lahko preveč
Streznitev ob prodaji: plesen, ki je znižala ceno stanovanja
Večina lastnikov nepremičnin plesen še vedno dojema kot estetski problem. Nekaj črnih madežev v kotu kopalnice, rahlo zatohli vonj v spalnici, kondenz na oknih v zimskih mesecih. Nič takšnega, s čimer se ne bi dalo živeti.
A resnica je precej drugačna.
Plesen ni samo vizualna nevšečnost. Je tiha, a vztrajna nevarnost, ki lahko dolgoročno vpliva na zdravje celotne družine in hkrati občutno zniža vrednost nepremičnine - pogosto še preden se zavemo resnosti težave.
Če živite v stanovanju ali hiši, kjer se vam v določenih prostorih redno nabira vlaga ali kondenz, potem je čas za alarm.
Ko problem še ni viden, a je že prisoten
Plesen se praviloma ne pojavi tam, kjer jo najprej opazimo, ampak tam, kjer ima najboljše pogoje za razvoj: v prostorih s povišano vlago, temperaturnimi razlikami in slabim pretokom zraka. Prav zato jo pogosto odkrijemo prepozno - ko se pojavijo vidni madeži na stenah ali stropu.
V vsakem gospodinjstvu se vsak dan v zrak sprošča vlaga. Pri kuhanju, tuširanju, sušenju perila in že zgolj z dihanjem. V sodobnih, dobro zatesnjenih objektih se ta vlaga brez ustreznega prezračevanja težko odvaja.
Topel, vlažen zrak se zadržuje v prostoru in ob stiku s hladnejšimi površinami začne kondenzirati.
Najbolj problematični so prav skriti kotički, kjer zrak ne kroži: vogali sten, prostori za večjimi omarami, špalete oken, stiki stropa in sten. Tam se vlaga zadržuje najdlje, površine so hladnejše, zrak pa miruje (tudi ob rednem zračenju) - idealna kombinacija za razvoj plesni.
Težavo dodatno otežuje dejstvo, da so spore plesni mikroskopsko majhne. Širijo se po zraku in jih vdihavamo dolgo, preden opazimo prve vidne znake. Prostor je lahko na videz urejen in čist, kakovost zraka v njem pa vse prej kot optimalna.
V zaprtih bivalnih prostorih, kjer se zrak ne obnavlja neprekinjeno in nadzorovano, lahko koncentracija spor hitro postane problematična - še posebej za otroke, starejše ter vse, ki imajo občutljive dihalne poti ali alergije.
Vplivi na zdravje, ki jih ne gre zanemariti
Dolgotrajna izpostavljenost plesni se pogosto povezuje:
- s pogostimi prehladi in draženjem dihal,
- z utrujenostjo in slabšim počutjem,
- s poslabšanjem alergij in astme,
- z glavoboli in občutkom "težkega" zraka v prostoru.
Naše zdravje pa ni edino, ki nosi posledice črnih pik v prostoru …
Nepremičnina: skriti strošek, ki se pokaže ob prodaji
Plesen pa ne vpliva zgolj na zdravje, temveč tudi na finančno vrednost nepremičnine.
Ob prodaji ali oddaji stanovanja je vlaga ena prvih stvari, ki jo opazijo kupci ali cenilci. Ne glede na to, ali gre za vidne madeže ali zgolj za vonj, je signal jasen: nekaj v objektu ne deluje, kot bi moralo.
Posledice so lahko:
- nižja tržna cena,
- daljši čas prodaje,
- dodatna vlaganja tik pred prodajo,
- zmanjšano zaupanje potencialnih kupcev.
In pri vsem tem je najpomembnejše to, da kozmetični popravki težave ne odpravijo. Prepleskana stena ne reši vzroka – le začasno ga prekrije.
In vsak pametni kupec bo pred nakupom svoje nepremičnine dobro pregledal vse "naknadno prebeljene" vogale.
"Zatiskala sem si oči, dokler me realnost ni streznila."
Podobno izkušnjo je imela M. K. z Gorenjske. Plesen je dolgo ignorirala – nekaj madežev v kotu, rahlo zatohli zrak, nič, kar bi se ji zdelo nujno. Težava pa se je pokazala v trenutku, ko je želela prodati nepremičnino. Kupci so plesen zaznali takoj, vprašanja so se začela vrstiti, zaupanje pa je hitro padlo. Cena, ki jo je pričakovala, je čez noč postala nerealna. Zaradi plesni je bila prisiljena v bistveno znižanje, večjih posegov pa v tistem trenutku ni bilo več mogoče izvesti. Takrat jo je streznilo: plesen ne vpliva le na počutje, temveč neposredno ruši vrednost nepremičnine. In ko je enkrat vidna – ali celo samo zaznavna – je za hitre popravke prepozno.
Kot pravi sama: "Zatiskala sem si oči, dokler me realnost ni streznila, a v danem trenutku nisem mogla nič več narediti. Čakala me je dolgotrajna prenova. Zato svetujem vsem, ne čakajte – že ena sama spora plesni je lahko preveč."
Zakaj je bistvenega pomena hitro ukrepanje
Plesen je trdovratna. Če se ne odpravi vzrok vlage in slabega prezračevanja, se bo vračala. Pogosto še huje kot prej.
Večina ljudi začne ukrepati šele, ko je škoda že vidna. Takrat pa so rešitve praviloma dražje, zahtevnejše in manj učinkovite.
Zato pa je izjemno pomembno, da se problema ne lotevamo z začasnimi rešitvami, ampak s sistemskim pristopom, ki:
- trajno uravnava vlago v prostoru,
- zagotavlja stalen dotok svežega zraka,
- preprečuje pogoje za nastanek plesni.
Rešitev, ki deluje dolgoročno
Sodobni prezračevalni sistemi danes omogočajo učinkovito prezračevanje brez toplotnih izgub in brez večjih gradbenih posegov.
Namesto občasnega odpiranja oken poskrbijo za neprekinjeno izmenjavo zraka - tam, kjer jo prostor dejansko potrebuje. Tako preprečujejo kopičenje vlage in ustvarjajo pogoje, v katerih plesen preprosto nima več možnosti za razvoj.
Podjetje I‑VENT že vrsto let razvija rešitve prav za tovrstne izzive: vlago, slab zrak in posledično plesen v bivalnih prostorih.
Zakaj i-Vent? Ker pri udobju ne pristajajo na kompromise.
Trg je poln obljub, a i-Vent odpravlja najpogostejše težave, s katerimi se srečujejo uporabniki drugih sistemov.
- Tišji od šepeta: Pozabite na moteče brnenje. Njihov "Sleep Mode" je praktično neslišen, zato boste spali v miru in svežini.
- Brezžična vgradnja: Brez polaganja kablov med sobami in razbijanja sten. Sistem komunicira brezžično in spoštuje vaš dom.
- Varna, preverjena izbira: Ne tvegajte s ponudniki, ki danes so, jutri pa jih ni. So edini na trgu z več kot 15-letnimi izkušnjami v prezračevanju, lastnim servisom in stalno zalogo rezervnih delov.
- Dokazana učinkovitost brez pretiravanj: Da sistem res zadrži 80 % toplote, kar pomeni opazno nižje stroške kot pri običajnem zračenju. To v praksi potrjuje 200.000+ uporabnikov in povprečno 15 montaž dnevno.
Vas zanimajo prezračevalni sistemi i-Vent?
Vprašanje ali povpraševanje pošljite prek kontaktnega obrazca ali po e-pošti na info@i-vent.com. Za ponudbo lahko pokličete tudi na brezplačno modro številko 080 73 13 oziroma se v poslovalnicah i-Vent oglasite osebno:
- POSLOVALNICA LJUBLJANA, Robbova ulica 2, 1000 Ljubljana
- POSLOVALNICA MARIBOR, Tržaška 65, 2000 Maribor
