SiolNET. Posel danes Novice
4,46

termometer

  • Messenger
  • Messenger

Neugledne gradbene jame bodo v Ljubljani kmalu preteklost

4,46

termometer

Stanovanjska soseska Belle vie Tivoli
Foto: Matej Leskovšek

Številni zasebni nasedli nepremičninski projekti v Ljubljani, ki so več let kazili podobo "najlepšega mesta na svetu", so se po koncu krize dvignili kot feniks iz pepela ali pa so na dobri poti, da to postanejo. Večji problem ostajajo zapuščena zemljišča v lasti države, ki ovirajo razvoj sosednjih objektov.

Nekatere zarjavele gradbene ograje, ki so mimoidoče varovale pred padci v globoke gradbene jame, so že nadomestili novozgrajeni objekti.

Podjetje Spektra Invest v lasti poslovneža Izeta Rastoderja v Šiški gradi dve stanovanjski stolpnici. Novice Sta strah in razburjenje Slovencev ob novih projektih upravičena?

Hotel Intercontinental na Bavarskem dvoru, stanovanjska soseska Belle vie Tivoli v Spodnji Šiški, šestnadstropni stanovanjski objekt Ypsilon v Zupančičevi jami, rezidenca Luwigana na Prulah so le nekatera izmed večjih uspešno dokončanih projektov. Še več je bilo realiziranih manjših objektov.

Center Šumi in palača Schellenburg med večjimi projekti

Gradbeni stroji trenutno brnijo pri Kongresnem trgu, kjer gradijo poslovno-stanovanjski center Šumi. Poleg soseske Celovški dvori v Šiški rasteta dve stanovanjski stolpnici, gradnjo še štirih stolpičev z 200 stanovanji na drugi strani soseske napoveduje slovaška družba Corwin. Nedaleč stran, med severno ljubljansko obvoznico in Litostrojsko cesto, se gradita dve stolpnici s skupaj sto stanovanji.

Zapuščena gradbena jama ob soseski Celovški dvori, kjer bi moral po prvotnih načrtih stati hotel, je letos oživela. Zapuščena gradbena jama ob soseski Celovški dvori, kjer bi moral po prvotnih načrtih stati hotel, je letos oživela. Foto: Bojan Puhek Novi lastniki nasedlih projektov napovedujejo še nadaljevanje gradnje nasedlega objekta Dalmatinka na Dalmatinovi ulici, poleti se začne gradnja Vile in Palače Schellenburg ob Gosposvetski cesti.

Ob Šmartinki 450 novih stanovanj

Ob Velani na Šmartinski cesti se je začela gradnja stanovanjsko-poslovnega kompleksa z okoli 120 stanovanji. Le čez cesto pa podjetje Kostak iz Krškega za jeseni napoveduje nadgradnjo soseske Zelene Jarše. Stanovanja bodo gradili v treh fazah. Skupaj je predvidenih 340 stanovanj, prvih 120 enot bo vseljivih prihodnje leto.

Schellenburg Kolizej Posel danes Tudi do sedem tisoč evrov za kvadratni meter stanovanja ob Gosposvetski ulici #foto

V Knafljevem prehodu se napoveduje oživitev dve desetletji zapuščenega gradbišča Devetka. Skorajšnji začetek gradnje sedmih vila blokov se napoveduje tudi na zemljišču nekdanjega Habjanovega bajerja v Rožni dolini, ki ga je nedavno kupilo podjetje GH Holding.

Skoraj dve desetletji zapuščeno gradbišče v Knafljevem prehodu v Ljubljani. Skoraj dve desetletji zapuščeno gradbišče v Knafljevem prehodu v Ljubljani. Foto: Ana Kovač

Po besedah nepremičninskega strokovnjaka Boštjana Boha je bilo pričakovati, da bodo nasedli gradbeni projekti slej kot prej oživeli. "Ni nujno, da so bili vsi ti projekti dobro zastavljeni. Nekateri prvotni investitorji so propadli ali realizirali velike izgube, novi lastniki pa so lahko prišli ceneje do projektov," pojasnjuje Boh.

Matej Erjavec in Rašo Nesterović Posel danes Šefa košarkarske zveze bi v Ljubljani gradila luksuzna stanovanja

Usoda Tobačne in Stožic še neznana

Od večjih gradbenih jam v prestolnici tako samevata le še Tobačna mesto in trgovski del Stožic. Še vedno tudi ni znana usoda prenove Plečnikovega stadiona. Začenja pa se nov poizkus obuditve projekta potniškega centra Emonika, gradnje nove železniške in avtobusne postaje s hotelom in nakupovalnim središčem. Vanj namreč vstopa nov igralec - največja madžarska bančna skupina OTP.

Ustavno sodišče je v začetku letošnjega leta primer prodaje nepremičnin za projekt Tobačna mesto vzelo v obravnavo in začasno, do svoje končne odločitve, zadržalo vse aktivnosti v zvezi s prodajo. Stečajni upravitelj družbe Imos-G Grega Erman, ki vodi prodajo kompleksa, je sicer prejel ponudbo avstrijske družbe EWO - Bauträger, ki je ponudila 25 milijonov evrov, in KPL, ki je bil pripravljen plačati 23,10 milijona evrov. Ustavno sodišče je v začetku letošnjega leta primer prodaje nepremičnin za projekt Tobačna mesto vzelo v obravnavo in začasno, do svoje končne odločitve, zadržalo vse aktivnosti v zvezi s prodajo. Stečajni upravitelj družbe Imos-G Grega Erman, ki vodi prodajo kompleksa, je sicer prejel ponudbo avstrijske družbe EWO - Bauträger, ki je ponudila 25 milijonov evrov, in KPL, ki je bil pripravljen plačati 23,10 milijona evrov. Foto: Klemen Korenjak Boh glede dokončanja trgovskega dela Stožic ni preveč optimističen. "Trgovskih centrov bo tudi v Sloveniji enkrat preveč in vsi ne bodo preživeli. Hkrati pa se na obstoječem objektu dela velika škoda. Čez nekaj let armiranobetonska konstrukcija verjetno sploh ne bo več uporabna in jo bo treba podreti," opozarja Boh. Dodaja, da bi se namesto trgovskega centra lahko razvila tudi kakšna druga dejavnost.

Aleja Posel danes Ljubljana bo prihodnjo pomlad dobila novo nakupovalno središče #video #foto

Tobačna mesto, kjer je predvidena gradnja okoli 600 stanovanj v devetih stolpnicah, s trgovskimi in poslovnimi prostori, ter hotelom s kongresno ponudbo, pa je po Bohovem mnenju tako ogromen projekt, da ni strah le investitorjev, temveč tudi banke.

Bežigrad Stadion Novice Pečečnik še ni obupal nad gradnjo Bežigrajskega športnega parka #video

Prazna zemljišča v državni lasti povzročajo škodo

Od večjih zemljišč, predvidenih za gradnjo, pa v bližnji prihodnosti še ni pričakovati začetka del na zemljiščih v lasti države. Ta so na Bežigrajskem dvoru, Parmovi ulici, pri Križankah, kjer naj bi zrasel novi NUK. Zemljišče ob Masarykovi cesti je v lasti Mestne občine Ljubljana. 

V gradbeni jami pri Bežigrajskem dvoru se od leta 1994, ko so jo začeli pripravljati za novo stavbo ministrstva za notranje zadeve, ni zgodilo nič. Zdaj je zemljišče v upravljanju ministrstva za pravosodje in je predvideno za gradnjo nove sodne stavbe. V gradbeni jami pri Bežigrajskem dvoru se od leta 1994, ko so jo začeli pripravljati za novo stavbo ministrstva za notranje zadeve, ni zgodilo nič. Zdaj je zemljišče v upravljanju ministrstva za pravosodje in je predvideno za gradnjo nove sodne stavbe. Foto: Bor Slana

"Država s tem hromi in ovira razvoj sosednjih objektov, s tem pa nastaja velika škoda," je prepričan nepremičninski strokovnjak.

Neuhaus Kolodvorska Posel danes V prestolnici bo zrasel še en luksuzni hotel

Pisali smo že, da je zemljišče v Stegnah, kjer je bilo že pred krizo načrtovana gradnja Korotanskega naselja z 800 stanovanji, prešlo v roke novega lastnika. Začetek gradnje še ni znan. Boh predvideva, da bodo novi lastniki med novo nepremičninsko krizo zemljišča razvijali in pridobivali dovoljenja, nato pa kot prvi skočili na nepremičninski trg. Takšne priložnosti na primer vidi še v Podutiku, Stanežičah in še kje.

Zoran Janković, Janez Zemljarič Novice Ljubljanski nepremičninar: Brez blagoslova veljakov ni milijonskega posla #Argument

Komentarji

7

Pridružite se razpravi!
Za komentar se prijavite tukaj. Strinjam se s pogoji uporabe.

  • dacar / 12.04.2019. ob 08:06 +3 0

    Lep članek za vse Jankovičeve podrepne muhe, ki kot lačni morski psi žejni krvi čakajo, da bodo svoje čekane zasadijo v nove gradbene projekte. NLB čaka, jih še vedno čaka da lahko spet kakšno miljardico sunejo. Pol pa imamo novo afero. Najbolj pa komaj čakam bančne tajkune, ki nimajo pojma o gradbeništvu kako bodo računali renditni donos. Uf!!!!

    +3 0
  • niagara1 / 12.04.2019. ob 14:47 +1 0

    Verjetno je v drzavni lasti,samo zato,da doticni ,ki so v resnici ze lastniki se movzejo drzavno kravo ,dokler ne crkne.

    +1 0
  • Skipy / 12.04.2019. ob 09:44 +1 0

    Ha ha teli temelji v tobačni bodo res kvalitetni ko bodo na njih nadzidali še nekaj najdstropij. Ob prvem potresu bo šlo vse skupaj.

    +1 0
Delite na:
Delite na: Facebook Twitter Viber Pinterest Messenger E-mail Linkedin