Pravni nasvet
Nedelja, 11. 2. 2024, 22.10
9 mesecev
Pravni nasvet
Podedoval je majhne deleže parcel. Kako se znebiti te lastnine? #pravni nasvet
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
4,13
Po očetu sem v last dobil delčke na več parcelah v velikosti 1/99 celote, ki so že desetletja v reševanju in bodo nerešene tudi ostale. Niti ne vem, kje so v naravi, zato jih ne uporabljam, sem pa lastnik in tudi obdavčen. Kako naj se tem lastniškim deležem odpovem, ker nisem zainteresiran zanje? Ivan M.
Pravnik na dlani odgovarja:
Odpoved lastništvu po zakonodaji ni predvidena in ni mogoča. Lastnina zemljišča se lahko spremeni s prodajno pogodbo, darilno pogodbo ali menjalno pogodbo.
Stvarnopravni zakonik v prvem členu določa temeljna načela stvarnega prava, posest in stvarne pravice ter način njihove pridobitve, prenosa, varstva in prenehanja. Vse glede ustreznih pogodb pa je urejeno še v obligacijskem zakoniku.
Predlagamo vam torej tri različne mogoče načine odsvojitve vaših deležev na parcelah.
Prva možnost je prodaja vašega deleža drugemu solastniku. Predvidevamo, da deleži na parcelah niso določeni in gre za solastništvo v idealnem deležu. Problem pri prodaji se pojavi, ker imajo solastniki predkupno pravico in morate svoj delež ponuditi vsem po enaki ceni. Če gre za kmetijsko zemljišče, pa morate svojo lastnino prek upravne enote ponuditi tudi z objavo na oglasni deski.
Druga možnost je darilna pogodba. Svoj delež lahko podarite komurkoli. Obdavčitev je različna glede na to, komu podarjate. Davka na darila ni treba plačati dedičem 1. dednega reda (otroci in zakonci) oz. osebam, ki so izenačene z dediči prvega dednega reda – to so zeti, snahe, pastorki in potomci pastorkov ter partner iz registrirane partnerske skupnosti. Vsi preostali so davčni zavezanci in morajo plačati ustrezen davek. Tudi pri takih pogodbah je treba upoštevati dodatna pravila za promet v primeru kmetijskega zemljišča.
Tretja možnost, ki je morda za vas celo najprimernejša, pa je menjalna pogodba. Sicer ste napisali, da so parcele lastniško neurejene, kar verjetno pomeni, da se vsaj za nekatere lastnike ne ve ali pa so se kje izgubili. Pa vendar verjetno za nekatere veste. Tako lahko solastniki svoje deleže izmenjate in s tem postajate večji lastnik na nekaterih parcelah, ki jih sami izberete. Tako boste koncentrirali lastništvo. Pravna podlaga menjalne pogodbe je prenos lastninske pravice na drugega sopogodbenika oziroma menjava lastninske pravice na zamenjanih parcelah ali deležih na parcelah. Menjalna pogodba je vsebinsko pogodba, ki je sestavljena iz dveh prodajnih pogodb.
Pri zamenjavi nepremičnine je davčni zavezanec vsak udeleženec v zamenjavi za vrednost nepremičnine, ki jo odtuji. Davčna osnova je praviloma vrednost nepremičnine, ki je določena v menjalni pogodbi. Davek se plačuje po stopnji dva odstotka od davčne osnove. Prav tako je treba oddati tudi napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine, če je bila nepremičnina, ki je predmet menjalne pogodbe, pridobljena po 1. januarju 2002.
