nepremičnine
Torek, 25. 4. 2017, 10.31
7 let, 2 meseca
Pet vprašanj, na katera si morate odgovoriti pred nakupom stanovanja
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
3,08
1
V lanskem letu se je vrednost sklenjenih poslov, povezanih z nepremičninami in zemljišči, zelo približala rekordnemu letu 2007, zanimanje za nakup nepremičnin pa po besedah nepremičninskih posrednikov raste tudi letos. Katere so ključne stvari, na katere morate biti pozorni, če kupujete stanovanje ali hišo?
Nepremičninski trg je še drugo leto zapored zrasel v primerjavi z letom pred tem. Po podatkih geodetske uprave je bilo lani 32 tisoč kupo-prodajnih poslov z nepremičninami, prodanih stavb, delov stavb in zemljišč, vrednost poslov pa je prvič po rekordnem letu 2007 presegla mejo dveh milijard evrov.
Dvosobna stanovanja v središču Ljubljane kot vroče žemljice
"V času krize je bilo vrednost nepremičnine mogoče zbiti za od 20 do 30 odstotkov, danes pa za okoli deset odstotkov," pravi Zarja Mavec iz nepremičninske družbe Inalbea.
Povprečne cene stanovanj so bile v letu 2016 za 3,3 odstotka višje od povprečja v letu 2015 in se tako zvišale drugo leto zapored.
Rabljena stanovanja v Ljubljani so se podražila za šest odstotkov, v preostali Sloveniji pa za 2,6 odstotka.
"Najbolj se kupujejo dvosobna stanovanja za oddajanje v središču Ljubljane. Takšna stanovanja gredo v treh, petih dneh," o vročih žemljicah med nepremičninami pravi Zarja Mavec, direktorica nepremičninske družbe Inalbea.
Kakšne nepremičnine v Sloveniji najbolj zanimajo kupce iz tujine
Ljudje največ povprašujejo po dvosobnih stanovanjih v središču Ljubljane, razlaga Zarja Mavec.
Kaj za milijon evrov dobimo doma in kaj v tujini?
"Ljudje nakupujejo brezglavo"
Po mnenju Mavčeve veliko ljudi kupuje brezglavo, ker je določeno stanovanje poceni, ob tem pa ne pomislijo na vse.
"Veliko ljudi brezglavo kupuje, ker je recimo določeno stanovanje poceni. To so življenjske odločitve. Nepremičnin se ne kupuje za 25 let vnaprej. Včasih si sam zgradil hišo in nato v njej živel vse življenje. Zdaj se vse hitreje spreminja, zato moraš biti zelo racionalen pri nakupu," o nakupovalnih navadah Slovencev pravi Mavčeva. Opozarja, da velikokrat pozabljajo, da bodo posojilo odplačevali 20, 25 let.
Katera so po njenem mnenju glavna vprašanja, na katera si je treba odgovoriti pred nakupom stanovanja?
1. Namen nakupa
Najprej si je treba odgovoriti na vprašanje, kaj je namen nakupa, zakaj kupujemo stanovanje. Velikokrat stranke vprašajo, ali imam kaj dobrega na voljo. Morajo si odgovoriti, ali je to investicija, ali kupujejo za otroke, ali bodo sami živeli tam.
2. Lokacija
Ko imaš odgovor na prvo vprašanje, sledi vprašanje o lokaciji. Ta je v nepremičninskem svetu najpomembnejša. Vsi vedno poudarjamo lokacija, lokacija, lokacija.
3. Cena
Moramo si postaviti mejo, koliko smo pripravljeni plačati. Predvsem na dražbah mnogi mislijo, da bodo stanovanje kupili poceni. Cene, dosežene na dražbah, so velikokrat višje od povprečnih tržnih cen.
4. Kako bomo financirali nakup
S posojilom ali lastnimi sredstvi? V Ljubljani gre v zadnjem času pri veliko nakupih za investicijo in oddajanje na kratki rok, predvsem v turistične namene, kot je Airbnb. Če kupuješ z lastnimi sredstvi, je to v redu. Ljudje, ki za takšen namen vzamejo posojilo, pa zelo hitro pozabijo, kako dolgo ga bodo morali odplačevati. Posojilo je zelo velika obveznost za zelo dolgo obdobje. Ob tem je treba še vlagati v nepremičnino.
5. Papirologija
Na koncu je na vrsti papirologija. Za tiste, ki so tega nevešči, je dobro, da si najamemo pravnika ali nepremičninskega posrednika. Veliko ljudi se še vedno preveč lahkomiselno odloči za nakup in sprejema kompromise. Zemljiška knjiga je sveto pismo pri nepremičninah. Kar piše tam, to velja. Ob tem je treba preveriti še podatke na Gursu.
Če je vse čisto, ni težav, drugače...
Podatke v zemljiški knjigi in na Gursu lahko posameznik preveri sam prek spleta, težava pa nastopi pri tolmačenju določenih zapisov.
"Pogledati v zemljiško knjigo ali na Gurs ni nobena višja znanost. Če je vse čisto, ni nobenih težav. Če je v zemljiški knjigi neka zaznamba, pa moraš ugotoviti, ali je to rešljivo ali ne, koliko časa bo trajalo, kam se obrniti za rešitev težave," razlaga Mavčeva.
1