Pravni nasvet
Četrtek, 24. 1. 2019, 16.10
9 mesecev, 1 teden
PRAVNI NASVET: PARKIRANJE
Kako kaznovati stanovalce bloka, ki ne upoštevajo dogovora
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
2,88
6
Stanovalci bloka v Kranju so sprejeli sklep, da se pred vhodom ne parkira več kot eno uro. Ker določeni stanovalci tega dogovora ne upoštevajo, predstavnika stanovalcev zanima, kaj je treba storiti, da se jih kaznuje.
Pozdravljeni,
na letnem sestanku stanovalcev bloka na Medetovi ulici 1 v Kranju smo sprejeli sklep, da se pred vhodom v blok ne parkira več kot eno uro. Določeni stanovalci kljub večkratnim prošnjam tega ne upoštevajo in parkirajo avto pred vhod.
Kot predstavnika stanovalcev me zanima, kaj je treba storiti, da se kaznuje te, ki kljub dogovoru nepravilno parkirajo.
V pričakovanju odgovora vas lepo pozdravljam.
Odgovor na vaše vprašanje je odvisen od vsebine pogodbe o medsebojnih razmerjih (v nadaljevanju: pogodba), če ta obstaja, in od tega, ali je s sprejetjem sklepa prišlo do spremembe te pogodbe. V vsakem primeru vam svetujemo, da se glede vašega vprašanja obrnete na upravnika, če ga imate, ker je njegova obveznost, da skrbi za izvedbo sklepov. Če upravnika nimate, vam svetujemo, da pomoč poiščete pri odvetniku po vaši izbiri.
V nadaljevanju vam bomo na kratko predstavili vaše možnosti.
Če s sprejetjem sklepa niste spremenili vsebine pogodbe, lahko etažni lastniki, pri čemer vam tega ni treba storiti vsem skupaj, ukrepate proti stanovalcem, ki kršijo svoje obveznosti. Etažni lastniki lahko proti kršitelju uveljavljate tožbo zaradi motenja posesti ali lastninsko tožbo.[1] Odločitev o izbiri pravnega sredstva je odvisna od več dejavnikov, ki jih ne poznamo, zato ne moremo natančneje navesti, katero pravno sredstvo bi bilo primernejše. Pri tem vam bo najbolje pomagal odvetnik, ki bo imel na voljo vse podatke. Za drugačno kaznovanje ni pravne podlage.
Če ste s sprejetjem sklepa spremenili pogodbo, je treba najprej ugotoviti, ali sklep izpolnjuje določene pogoje ali ne. Če ste sklep sprejeli v pisni obliki in s soglasjem vseh stanovalcev, je vaš položaj enak, kot v primeru, če ne gre za spremembo pogodbe. Če sklep ne izpolnjuje navedenih pogojev, pa pravnega varstva nimate, razen če iz pogodbe ne izhaja kaj drugega. Vsebina pogodbe nam ni znana, zato ne moremo podati natančnejšega odgovora.
Ne glede na vsebino oziroma vrsto sklepa je na podlagi prve alineje četrtega odstavka 118. člena Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02 in 91/13) obveznost upravnika, da izvaja vse sklepe etažnih lastnikov. Upravnik mora skrbeti, da je odločitev etažnih lastnikov veljavno sprejeta, in storiti mora vse, kar je treba storiti za uresničitev takšne odločitve.[2] Zato svetujemo, kot že navedeno, da se v vsakem primeru obrnete na upravnika, saj je njegova zakonska obveznost, da poskrbi, da se sklep izvede, ali pa na odvetnika po vaši izbiri.
Urška Kupec, magistrica prava z opravljenim PDI, študentka doktorskega študija prava
[1] M. Juhart, Svarnopravni zakonik s komentarjem, Uradni list Republike Slovenije, Ljubljana, 2016, str. 686.
[2] Ibidem, str. 698.
Ekipa Prava za VSE brezplačno svetuje prek spleta na obrazcu, ki ga najdete na njihovi spletni strani, ali na povezavi: http://www.pravozavse.si/zastavi-vprasanje/, osebno v Mariboru vsako sredo od 18. do 20. ure na Univerzi v Mariboru, Slomškov trg 15, 2000 Maribor, dvorana Severni stolp, osebno na Ravnah na Koroškem vsako prvo in tretjo soboto v mesecu v društvenih prostorih nad Havano Ravne, Prežihova ulica 7, 2393 Ravne na Koroškem, ter osebno v Črenšovcih vsako prvo in tretjo soboto v mesecu v prostorih občine, na naslovu Prekmurske čete 20, 9232 Črenšovci.
Na njihovi spletni strani tudi dvakrat mesečno objavljajo pravne članke in na njihovih družbenih omrežjih (https://www.facebook.com/pravozavse.si/ ali https://www.instagram.com/humanitarnodrustvopravozavse/) kratke pravne nasvete vsak teden.
6