V skupni stavbi ostali brez ogrevanja in brez soglasja za popravilo #pravni nasvet

Pravnik na dlani odgovarja:

Upravljanje poslovnih stavb se ne bi smelo bistveno razlikovati od upravljanja večstanovanjskih. Področje poslovnih stavb je sicer urejal zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih iz davnega leta 1974, ki je prenehal veljati 19. junija 2021, vendar ga je treba še vedno uporabljati oziroma upoštevati, čeprav novega zakona ni. Poleg tega je treba uporabljati še stvarnopravni zakonik (SPZ) v poglavju o etažni lastnini in njenem upravljanju (od 105. člena dalje).

Pri odločanju o poslih rednega upravljanja v poslovnih stavbah je treba upoštevati zgolj splošno pravilo, da je za posle v zvezi z rednim upravljanjem stvari potrebno soglasje solastnikov, katerih idealni deleži sestavljajo več kot polovico njene vrednosti.

Novice Kako doseči pravično delitev skupnih stroškov v bloku?

To pomeni, da način, kako lastniki odločajo, ni posebej predviden. V večstanovanjskih stavbah sta to zbor lastnikov (tudi ponovljeni) in odločanje s podpisovanjem listine, ki pa je natančneje predpisano. 

Glede na vaše navedbe, da ste le štirje od desetih etažnih lastnikov za popravilo, vam predlagamo sklic zbora lastnikov, na katerem boste odločali glede na velikost deležev. Za sprejem odločitve na zboru je potrebnih 50,01 odstotka vse površine, na ponovljenem zboru pa se glasuje z navadno večino prisotnih.

Če soglasja ne bo, pa vam preostane le tožba.

Novice Želim urediti etažno lastnino, a svak ni za to. Kaj zdaj? #pravni nasvet

Lastniki stavbe, ki so dolžni skrbeti zanjo, se še vedno premalokrat zavedajo potrebe po rednem tehničnem vzdrževanju objektov in sklopov vgrajene opreme. Dejstvo je, da se z namenom vzdrževanja po zakonu zbirajo sredstva v rezervni sklad, žal pa ta sredstva, predvsem v starejših objektih, ne zadoščajo za optimalno vzdrževanje. Poleg tega lastniki sredstva v rezervni sklad tudi neradi vplačujejo, saj sredstva akumulirajo prek drugih oblik.

Naloga upravnika je prerazdeljevanje stroškov, nastalih na objektu. Upravnik je odgovoren za redno vzdrževanje in obratovanje objekta. V to nedvomno spada tudi popravilo cevi za ogrevanje oz. hlajenje.

Upravnik vam zaračunava nekaj, česar ne uporabljate – ogrevanje. Zato ga morate pozvati, naj vam predloži obračune, na podlagi katerih vam to zaračunava. Iz obračuna boste videli, kaj vam sploh zaračunavajo za obdobje, ko je napeljava pokvarjena.

Novice Kako visok zid lahko brez soglasja postavim na meji s sosedom? #pravni nasvet

Novice Je prodaja idealnega deleža v hiši sploh mogoča "potiho"?