Sreda, 26. 10. 2022, 22.26
1 leto, 6 mesecev
Rokenrol v Ljubljani se nadaljuje: za toliko so bila stanovanja cenejša septembra
Termometer prikazuje, kako vroč je članek. Skupni seštevek je kombinacija števila klikov in komentarjev.
Termometer prikaže, kako vroč je članek. Skupni seštevek je kombinacija števila klikov in komentarjev.
2,93
15
Po avgustovski evforiji in visoki rasti cen stanovanj v Ljubljani se je septembra trg obrnil. Le na področju Vič-Trnovo so kupci glede na ceno kvadratnega metra odšteli več kot mesec poprej. Pa še tam je bila razlika v povprečju le nekaj deset evrov. Povsod drugod po prestolnici so cene v povprečju padle, najbolj v Šiški, in sicer za več kot deset odstotkov.
Za skoraj deset odstotkov manj v primerjavi z mesecem poprej so septembra kupci v Ljubljani plačevali za stanovanja. Novi lastniki so tako za kvadratni meter stanovanja odšteli skoraj enake zneske kot julija letos, ko so se posli z nepremičninami v prestolnici prvič letos opravljali po cenah, ki so bile primerljive s koncem lanskega leta. Septembra so kupci kupovali predvsem stanovanja v cenovnem razredu od 100 do 300 tisoč evrov. Vendar je bilo teh poslov v primerjavi s preostalimi cenovnimi razredi veliko več kot mesec poprej. Več kot 80 odstotkov vseh prodanih stanovanj je bilo v tem cenovnem razredu.
V nadaljevanju članka vam bomo predstavili, kakšna stanovanja v prestolnici sploh menjajo lastnike in po kakšnih cenah ter gibanje cen za kvadratni meter prodanih rabljenih in novozgrajenih stanovanj po posameznih katastrskih območjih v Ljubljani od januarja 2020 do septembra 2022.
V članku smo analizirali prodajo novih in rabljenih stanovanj zgolj v Ljubljani. Razlog za to se skriva predvsem v številu poslov, saj je nepremičninski trg najbolj dejaven prav v prestolnici. Za statistično analizo poslov in cen nepremičnin mora biti na voljo dovolj velik vzorec, da so podatki še vedno relevantni.
Vič-Trnovo najdražji del Ljubljane
Titula najdražjega dela Ljubljane je septembra glede na prijavljene posle z nepremičninami pripadla katastrski občini Vič-Trnovo. Gre tudi za edini del Ljubljane, kjer so cene, sicer le za nekaj deset evrov na kvadratni meter, zrasle. Najbolj so cene spustili prodajalci stanovanj v Šiški, in sicer za več kot deset odstotkov.
Center – 3.211 evrov za kvadratni meter
V centru Ljubljane so se septembra že peti mesec zapored sklepali nepremičninski posli (glede na ceno za kvadratni meter) ceneje kot mesec poprej. Kupci, ki so septembra Fursu prijavili nakupe nepremičnin, so stanovanja kupovali po tako nizkih cenah, ki jih v povprečju nismo videli že vse od junija 2021. Se pa septembra niso ohladile samo cene, temveč tudi celoten trg, saj je bilo število prijavljenih transakcij manjše kot v preteklih mesecih.
Bežigrad – 3.376 evrov za kvadratni meter
Tudi za Bežigradom so septembra kupci za nakupe stanovanj glede na ceno na kvadratni meter odšteli manj kot mesec poprej. Vendar cene niso veliko odstopale od povprečja zadnjih mesecev.
Moste-Polje – 3.167 evrov za kvadratni meter
V katastrski občini Moste-Polje so se cene po julijskem kolapsu septembra spet obdržale nad tremi evrskimi tisočaki za kvadratni meter. Tudi število poslov, ko bodo znani končni podatki, bo očitno podobno preteklim mesecem.
Rudnik – 2.974 evrov za kvadratni meter
Rudnik v zadnjem letu ni bil priljubljena lokacija za nakupe nepremičnin, saj je število poslov le malokateri mesec preseglo deset poslov. Septembra je število poslov znašalo že devet (končna številka se bo verjetno gibala okoli 15). Se je pa večja prodaja poznala pri ceni kvadratnega metra, posli so se namreč prvič po decembru lani sklepali za manj kot tri tisoč evrov na kvadratni meter.
Vič-Trnovo – 3.548 evrov za kvadratni meter
Katastrska občina Vič-Trnovo je zaenkrat edini del Ljubljane, kjer so kupci za stanovanja glede na ceno kvadratnega metra odšteli več kot mesec poprej. Razlika je sicer minimalna, so pa posli septembra Vič-Trnovo postavili na vrh glede na najdražje dele prestolnice.
Šiška – 3.401 evrov za kvadratni meter
Po avgustovskem rekordu, ko so se posli s stanovanji v povprečju sklepali za skoraj štiri tisoč evrov za kvadratni meter, je septembra Šiška doživela padec cen. Te so se v povprečju zmanjšale za več kot deset odstotkov.
Kakšna stanovanja se v Ljubljani sploh prodajajo?
Septembra so kupci v primerjavi s preteklimi meseci kupovali predvsem stanovanja v cenovnem razredu od 100 do 300 tisoč evrov. Več kot 80 odstotkov vseh prodanih stanovanj je bilo v tem razredu. So se pa povečali nakupi stanovanj v velikostnih razredih od 30 do 45 kvadratnih metrov in od 90 do 200 kvadratnih metrov.
V spodnjem grafu prikazujemo, koliko je znašal odstotek posameznega cenovnega razreda stanovanj, ki so bila prodana v Ljubljani v obdobju od januarja 2020 do septembra 2022.
V spodnjem grafu prikazujemo, kakšen delež je predstavljal posamezni razred stanovanj glede na velikost v kvadratnih metrih v primerjavi z vsemi prodanimi stanovanji v Ljubljani od januarja 2020 do septembra 2022.
V sodelovanju z zagonskim podjetjem Arvio bomo na Siol.net vsak mesec predstavili pregled poslov na ljubljanskem nepremičninskem trgu. Arvio podatke, ki so osnova za zgoraj predstavljeno analizo, črpa neposredno iz Evidence trga nepremičnin, ki jo ureja Gurs. Ob tem je treba poudariti še naslednje:
- Posel z nepremičnino pristojni državni agenciji prijavijo prodajalci ali Furs. Rok za oddajo podatkov o poslu je sicer 15. dan v mesecu, v katerem je bil sklenjen posel, vendar izkušnje kažejo, da se podatke sporoča z zakasnitvijo več kot enega mesca. Posledično podatki po posameznih mescih ne vključujejo vseh poslov. Tako je za september 2022 v bazo ETN vključenih le približno 50 odstotkov poslov, kar pomeni, da so podatki o povprečnih cenah za september le začasni. Ko bodo v bazo ETN vključeni vsi posli, se lahko pojavijo spremembe povprečnih cen.
- Pri Arviu v analizo tudi niso vključili vseh transakcij, temveč le zanesljive posle s stanovanji. Kaj točno to pomeni, si lahko preberete na spletni strani zanesljivost podatkov o sklenjenih transakcijah.
15