Nazaj na Siol.net

TELEKOM SLOVENIJE

Petek,
23. 2. 2024,
7.56

Osveženo pred

7 mesecev

Termometer prikazuje, kako vroč je članek.

Termometer prikaže, kako vroč je članek.

Thermometer Blue 1,67

Natisni članek

Natisni članek

lastnik zemljišča Pravnik na dlani Pravni nasvet Pravni nasvet

Petek, 23. 2. 2024, 7.56

7 mesecev

Pravni nasvet

Lahko priposestvuje zemljišče zraven hiše? #pravni nasvet

Termometer prikazuje, kako vroč je članek.

Termometer prikaže, kako vroč je članek.

Thermometer Blue 1,67
stara hiša dediščina | Foto Shutterstock

Foto: Shutterstock

Ali lahko priposestvujem zemljišče, ki je zraven hiše, v kateri bivam. Zemljo uporabljam že celo življenje, to je sedemdeset let. Najlepša hvala za odgovor, Dušan K.

Pravnik na dlani odgovarja:

Priposestvovanje ureja stvarnopravni zakonik (SPZ). Gre za poseben način pridobitve lastninske pravice, za kar morajo biti kumulativno izpolnjeni pogoji, kot jih določa zakon.

Predpisani pogoji so naslednji:

  • dejanska posest nad premičnino oziroma nepremičnino,
  • dobrovernost posestnika,
  • potek predpisane priposestvovalne dobe.

Stvar (premično ali nepremično) lahko priposestvuje le tisti, ki jo ima v lastniški posesti. To pomeni, da izvršuje dejansko oblast nad stvarjo na način, kot da bi bila njegova. Torej stvar uporablja, v njej živi, če gre za nepremičnino, jo obdeluje (kmetijsko zemljišče) in podobno.

Zemljišče za kampus
Novice Kako "neboleče" urediti že dolgo neurejene evidence o lastništvu parcel?

Dobrovernost posestnika pomeni, da meni, da je stvar njegova oziroma, da spada k določeni nepremičnini. Priposestvovanje ni mogoče, kadar posestnik ve, da stvar, ki jo ima v posesti, ni njegova. Posestnik mora tako biti v dobri veri. Če posestnik ve ali bi moral vedeti, da stvar ni njegova, ne more priti do pridobitve lastninske pravice s priposestvovanjem.

Določila stvarnopravnega zakonika urejajo temeljne pojme, ki so pomembni za priposestvovanje. 27. člen SPZ določa, kaj pomeni lastniški posestnik, in sicer pravi -  Kdor ima stvar v posesti, kot da je njegova, je lastniški posestnik.

SPZ v 43. členu določa naslednje:

-  dobroverni lastniški posestnik premičnine pridobi lastninsko pravico na njej po preteku treh let,

-  dobroverni lastniški posestnik nepremičnine pridobi lastninsko pravico na njej po preteku desetih let,

-  Če dobroverni lastniški posestnik, pod pogoji iz prejšnjega odstavka, izvršuje posest na delu nepremičnine, je ta del predmet samostojnega priposestvovanja.

kozolec
Novice Leseno hiško na nezazidljivi parceli bi spremenil v bivalni objekt. Se to sme?

SPZ v 45. členu (računanje priposestvovalne dobe) določa, naslednje:

-  priposestvovalna doba začne teči tisti dan, ko je posestnik dobil stvar v dobroverno lastniško posest, konča pa se z iztekom zadnjega dne te dobe. Posestnik mora biti v dobri veri ves čas trajanja priposestvovalne dobe.

-  v priposestvovalno dobo se všteva tudi čas, ko so posestni predniki sedanjega dobrovernega lastniškega posestnika imeli stvar v posesti kot dobroverni lastniški posestniki.

-  če je bil posestni prednik nedobroveren, se dobra vera posestnega naslednika presoja samostojno.

V primeru, da izpolnjujete vse naštete pogoje torej zemljišče poleg vaše hiše lahko priposestvujete.

Za to pa morate torej vložiti tožbo na ugotovitev lastninske pravice na podlagi priposestvovanja. Pravnomočna ugotovitvena sodba je potem listina, na podlagi katere se dovoli vknjižba lastninske pravice v zemljiški knjigi v korist priposestvovalca.

Da si priposestvovalec zavaruje vrstni red, saj ga lahko prehiti z vpisom kupec, ki je v dobri veri odkupil nepremičnino od v zemljiški knjigi vpisanega lastnika, je razumno, da hkrati predlaga zaznambo spora.

otroci, vrtec, šola, igra, otroško igrišče
Novice Otroško igrišče je preblizu in moteče. Kaj lahko stori? #pravni nasvet
zelenjavni vrt
Novice Je za vrtno lopo res potrebno gradbeno dovoljenje?

Ne spreglejte