nepremičnine
Sreda, 24. 9. 2025, 8.25
43 minut
Največji val naložb v javna najemna stanovanja v zgodovini Slovenije
Stanovanje je temeljna človekova potreba in v Sloveniji tudi ustavna pravica. A v zadnjih letih smo soočeni z visokimi cenami nepremičnin in pomanjkanjem najemnih stanovanj. Po podatkih občin nam manjka okvirno 20 tisoč javnih najemnih stanovanj. Vlada bo zato mladim, družinam, ranljivim skupinam in starejšim omogočila dostop do dostojnega bivanja.
Milijarda evrov za dolgoročno stanovanjsko stabilnost
Prelomni zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj, ki je začel veljati avgusta 2025, bo v desetih letih zagotovil milijardo evrov za gradnjo javnih najemnih stanovanj. Z zagotovitvijo stabilnega vira financiranja gradnje javnih stanovanj in novelo stanovanjskega zakona je vlada prvič po 30 letih ustvarila pogoje, ki omogočajo strateško načrtovanje projektov glede na potrebe prebivalcev, občin in gospodarstva.
Dodatno je vlada vzpostavila evidenco javnih najemnih stanovanj s podatki o obstoječem fondu in stanju stanovanj, kar bo osnova za nadaljnji razvoj novih projektov. Poleg tega sistematično pregleduje državna in občinska zemljišča, primerna za stanovanjsko gradnjo, da bi tako pospešila gradnjo javnih najemnih stanovanj.
Stanovanjska strategija vlade pomeni enega največjih investicijskih valov v zgodovini Slovenije. V tem in naslednjem letu je predviden začetek gradnje 2.000 javnih najemnih stanovanj, kar predstavlja rekordno letno rast.
Večja avtonomija občin in enostavnejši postopki
Pri izvajanju ukrepov bodo sodelovali stanovanjski skladi, občine in neprofitne organizacije. Javna najemna stanovanja, ki so jih mnoge občine do zdaj dojemale kot breme, postajajo razvojna priložnost. Novela stanovanjskega zakona prinaša poenostavljene postopke oddaje javnih najemnih stanovanj in zmanjšuje finančno breme lokalnih proračunov. Subvencioniranje neprofitnih najemnin bo od občin prevzela država, subvencioniranje tržnega najema pa bo z države prešlo na občine. Občine bodo lahko razpise bolj ciljno usmerjale, na primer posameznim družbenim skupinam, mladim ali poklicem, ki jih želijo privabiti v svoje okolje.
Najemnine v javnih najemnih stanovanjih se bodo v prihodnjih petih letih postopoma višale, saj morajo pokrivati stroške vzdrževanja in vlaganj. Trenutno znaša najemnina za 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje v javnem najemnem sektorju med 170 in 390 evrov, odvisno od starosti in lokacije. Po novi zakonodaji bo višina najemnine med 280 in 410 evrov, kar je še vedno bistveno nižje od tržne najemnine. Najranljivejše skupine bodo še naprej zaščitene s sistemom subvencij.
Javna najemna stanovanja niso namenjena samo najbolj ranljivim skupinam prebivalstva, ampak so dostopna praktično 80 odstotkom slovenskega prebivalstva.
Stanovanje kot pravica, ne privilegij
Ključna izboljšava stanovanjske politike je, da se bo povečala dostopnost stanovanj za srednji razred, za mlade in mlade družine ter zaposlene v poklicih, ki so pomembni za lokalno okolje, kot je bil na primer razpis občine Celje, s katerim je javna stanovanja namenila medicinskim sestram.
Nova zakonodaja uvaja tudi kategorijo javnega najemnega oskrbovanega stanovanja. Gre za stanovanja, ki so arhitekturno prilagojena starejšim. To pomeni, da so stanovanja namenjena preselitvi starejših v primernejše okolje: v stanovanje brez arhitekturnih ovir in na lokaciji, kjer imajo boljši dostop do storitev in oskrbe. Taka stanovanja bodo lahko najeli tudi starejši, ki so lastniki stanovanj ob omejitvi, da svoje lastniško stanovanje ponudijo v družbene namene.
GOVSI podkast – Stanovanje kot pravica, ne privilegij
V GOVSI podkastu državni sekretar Klemen Ploštajner predstavlja, kako država prvič po osamosvojitvi sistematično gradi temelje nove stanovanjske politike. Ob tem poudarja, da stanovanje ne more biti privilegij, ampak je temeljna pravica. Z uresničevanjem vladnih načrtov bo Slovenija v prihodnjih desetih letih naredila največji korak k dostopnejši stanovanjski politiki po osamosvojitvi.
Vabljeni k poslušanju in gledanju podkasta.
»Dom ne sme biti stvar sreče. Novi zagon stanovanjske politike pomeni, da bo več deset tisoč ljudi dobilo varno, dostopno in dolgoročno rešitev – in da bo Slovenija znova imela stanovanjsko politiko, vredno svojega imena,« je poudaril državni sekretar Klemen Ploštajner.
Naročnika oglasnega sporočila sta Urad Vlade Republike Slovenije za komuniciranje in Ministrstvo za solidarno prihodnost.
