stanovanja
nepremičnine
Četrtek, 20. 11. 2025, 17.31
1 ura, 46 minut
Intervju: Andrej Ramovž, investitor projekta Bežigrajska petka
"Ljubljana potrebuje stanovanja, ki niso le kvadratni metri"
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
0,05
Takšen bo razgled na zahodnih terasah v stanovanjski soseski Bežigrajska petka.
Ljubljana se že več let sooča s kroničnim pomanjkanjem stanovanj, visoko rastjo cen in omejeno ponudbo novogradenj, kar močno vpliva na kakovost bivanja ter dostopnost stanovanj za mlade in družine. Poleg javnih in neprofitnih rešitev pomemben delež trga predstavljajo tudi zasebni investitorji, ki s svojimi projekti sooblikujejo razvoj mesta. Eden takšnih je projekt Bežigrajska petka, v okviru katerega nastaja nova soseska v bližini Ruskega carja. O projektu in širši stanovanjski problematiki v Ljubljani smo se pogovarjali z investitorjem Andrejem Ramovžem iz podjetja Sindrom.
Kakšna stanovanja Ljubljana danes najbolj potrebuje? Kako vaš projekt odgovarja na ta trend?
Ljubljana potrebuje stanovanja, ki niso le kvadratni metri, ampak ponujajo kakovost življenja, zelene površine, energetsko učinkovitost in družinsko naravnanost. Bežigrajska petka odgovarja na te potrebe s strukturo gradnje, premišljenimi tlorisi, zunanjimi površinami, nizkoenergijskimi rešitvami in integracijo narave v sosesko.
Zakaj so cene stanovanj v Ljubljani tako visoke?
Cene stanovanj so visoke zaradi omejenih zemljišč, velikega povpraševanja, urbanizacije in naraščajočih stroškov materialov.
Kako se vi spopadate s tem izzivom?
Usmerjamo se na visoko kakovostno gradnjo z manj enotami, kar omogoča uravnoteženje stroškov ob ohranjanju kakovosti in edinstvenosti projekta.
"Urbana kakovost je zame pomembna, a želim sosesko, ki ob tem združuje stik z naravo."
Zakaj v Ljubljani ni več projektov gradnje stanovanj?
Glavni razlogi za to so omejena zemljišča v mestnih območjih, dolgotrajni administrativni postopki in visoki gradbeni stroški.
Kako vidite trg nepremičnin v Ljubljani čez pet do deset let?
Trg bo rasel predvsem v smeri trajnostnih in kakovostnih stanovanj. Projekti z dolgoročno vrednostjo in kakovostno izvedbo bodo imeli prednost pred masovno gradnjo.
"Ljubljana potrebuje stanovanja, ki niso le kvadratni metri, ampak ponujajo kakovost življenja, zelene površine, energetsko učinkovitost in družinsko naravnanost."
V medijih beremo, da novogradnje pogosto spremljajo napake ob prevzemu. Zakaj se to dogaja in kako boste to preprečili pri vašem projektu?
Napake se pogosto zgodijo zaradi hitrega tempa, pomanjkljivega nadzora ali kompromisov pri materialih. Pri Bežigrajski petki smo izbrali preverjeno in izkušeno ekipo, ki se je dokazala z nagradami, priznanji in bogatimi referencami. Poleg tega osebno skrbim za realizacijo zastavljene kakovosti z rednim pregledom, da ni kompromisov pri standardih projekta.
Ustvarjate projekt Bežigrajska petka. Zakaj ste izbrali prav sosesko v bližini Ruskega carja?
Tu sem odraščal in prepričan sem, da ravno tu uživamo tako udobje mesta kakor tudi bližino narave.
Kaj vas je vodilo pri ustvarjanju tega projekta?
Urbana kakovost je zame pomembna, a želim sosesko, ki ob tem združuje stik z naravo, zasebnost in dolgoročno vrednost. Spremljam vsak korak projekta, osebno sem vpleten, ker sem tu odraščal, a ves čas ohranjam jasno osredotočenost na trajnost, kakovost bivanja in premišljeno arhitekturo.
"Trg bo rasel predvsem v smeri trajnostnih in kakovostnih stanovanj. Projekti z dolgoročno vrednostjo in kakovostno izvedbo bodo imeli prednost pred masovno gradnjo."
Kaj so osnovne značilnosti projekta?
Soseska je zasnovana kot zelena oaza blizu mestnega središča. Združuje 96 stanovanj, kar zagotavlja manjšo gostoto in več zasebnosti. Stanovanja so svetla in prostorna z odprtimi bivalnimi prostori ter ložami, velikimi terasami ali atriji, ki omogočajo stik z naravo.
Kaj ga loči od drugih gradbenih projektov v Ljubljani?
Premišljeni tlorisi, veliko steklenih površin, velike terase ali atriji ter združevanje narave v bivalni prostor. Stremimo k manjšem številu stanovanj, a višji kakovosti, da stanovalci uživajo več zasebnosti in udobja. Uporabljamo kakovostne materiale in sodobne energetske rešitve, kot so talno ogrevanje in sistem rekuperacije.
Kdaj se je projekt začel, kako napreduje in kaj lahko pričakujemo ob zaključku?
Gradnja poteka brez večjih odstopanj, soseska pa bo dokončana predvidoma v poletju 2026. Ob zaključku bo popolnoma urejena, z vsemi bivalnimi enotami in urejenimi zunanjimi površinami, vse za kakovostno bivanje in prijetno okolje.
Kdaj se pričakuje vselitev prvih stanovalcev? Koliko stanovanj je že prodanih in koliko jih je še na trgu?
Prvi stanovalci se bodo lahko vselili v začetku poletja 2026. Povpraševanje je visoko. Stanovanja različnih vrst, od dvo- do štirisobnih, omogočajo izbiro glede na življenjski slog in potrebe stanovalcev.
"Gradnja poteka brez večjih odstopanj."
Kdo stoji za projektom in kakšno vlogo ima investitor poleg nudenja finančne podpore?
Projekt vodi podjetje Sindrom, jaz pa dejavno sodelujem kot investitor od idejne zasnove do izvedbe. Vključen sem pri izbiri arhitekture, materialov, nadzoru kakovosti in koordinaciji vseh partnerjev. Moj cilj je ustvariti domove v soseski, za katero bom s ponosom lahko dejal, da sem del njenega nastanka.
Kdo so idealni kupci teh stanovanj – mladi, družine, investitorji?
Bežigrajska petka je zasnovana tako, da nagovarja vse vrste kupcev. Projekt združuje različne življenjske stile in potrebe, pri čemer vsak kupec najde primerno rešitev zase.
"Pri Bežigrajski petki smo izbrali preverjeno in izkušeno ekipo, ki se je dokazala z nagradami, priznanji in bogatimi referencami."
Kako projekt upošteva trajnostne rešitve in energetsko učinkovitost?
Projekt vključuje pasivna troslojna okna, kakovostno izvedbo fasade, talno ogrevanje, sistem rekuperacije zraka, urejene zelene površine z nizko porabo vode in priklop na vročevod za učinkovito ogrevanje.
Kako vaš projekt vpliva na promet, parkirišča in javni prevoz v okolici?
Stanovalcem je zagotovljeno nadpovprečno število parkirnih mest, kar zmanjšuje pritisk parkiranja na ulicah. Soseska je zasnovana kot varna in zasebna, notranji promet pa ne moti stanovalcev. Lokacija je dobro povezana z javnim prevozom, kar omogoča dostop do mestnega jedra brez avtomobila.
Kaj po vašem mnenju loči uspešen projekt od neuspešnega?
Uspešen projekt pomeni, da stanovalci prejmejo vrhunsko bivalno izkušnjo, da soseska živi in se razvija, ima finančno trajnost in dolgoročno vrednost. Neuspeh zaznamujejo kratkovidnost, nizka kakovost in ignoranca do potreb uporabnikov.
"Stanovalcem Bežigrajske petke je zagotovljeno nadpovprečno število parkirnih mest, kar zmanjšuje pritisk parkiranja na ulicah."
Kaj bo Bežigrajska petka prinesla temu delu Ljubljane?
Prispevala bo k urbani prenovi Bežigrada z novim kakovostnim bivanjem, ki je prepleten z naravo. Ustvarila bo povezano, varno in estetsko premišljeno sosesko, kar bo dvignilo kakovost življenja in percepcijo vrednosti v okolici ter pripomoglo k trajnostnemu razvoju mesta. V sklopu dodatnih prebivalcev tega območja bosta prenovljeni Čerinova ulica in ulica Ježica, kar bo zagotovila Mestna občina Ljubljana in bo realizirano predvidoma pred predajo naših stanovanj.
Kaj je pri tem projektu za vas največji izziv in na kaj ste najbolj ponosni?
Največji izziv je uravnotežiti kakovost, trajnost in zasebnost brez kompromisov, hkrati pa ohraniti finančno vzdržnost. V ponos pa mi je videti, kako iz nič zraste soseska, ki ni le gradnja, ampak resnično življenjski prostor, ki bo trajal in imel smisel za prihodnje stanovalce.
