"Ti kupiš mojo hišo, jaz kupim tvoje stanovanje"

Po podatkih Statističnega urada RS (Surs) so v prvem letošnjem četrtletju cene vseh stanovanjskih nepremičnin, še posebej pa novih stanovanj, padle. Cene novih hiš so celo na najnižji ravni od leta 2008, odkar je Surs začel spremljati te podatke. Kljub tem dejstvom pa je na že tako izrazito nedejavnem nepremičninskem trgu prodaja stanovanjskih nepremičnin še dodatno upadla.

Slovenska kupna moč glede na cene stanovanj prenizka Anton Setnikar, direktor slovenskega nepremičninskega portala SLONEP, je za Planet Siol.net povedal, da je vzrok za slab promet z nepremičninami preprosto tržno dejstvo, ki pravi, da je slovenska kupna moč glede na cene stanovanj preprosto prenizka ali, povedano drugače, cene nepremičnin so, predvsem če jih primerjamo z evropskim prostorom, še vedno previsoke.

Če ne gre s prodajo... Ker v teh kriznih časih tako številnim ljudem ne uspe prodati svojih nepremičnin, se zdaj ponuja tudi alternativa – menjava nepremičnin. Špela Prosen, predstavnica spletnega portala menjava-nepremicnin.si, nam je pojasnila, da je menjava nepremičnin dobrodošla rešitev, kadar nam svoje nepremičnine ne uspe prodati v času, ki smo si ga postavili, na ta način pa jo lahko zamenjamo za drugo nepremičnino. Kot glavno prednost menjave v primerjavi s klasično prodajo je izpostavila dejstvo, da z eno potezo opravimo tako prodajo svoje nepremičnine kot tudi nakup druge, "pri tem pa prihranimo ogromno časa, velikokrat pa tudi energije".

Mlade družine imajo pogosto premalo prostora, starejši ljudje preveč Po mnenju Prosenove je menjava nepremičnin po eni strani najprimernejša za mlade družine, ki želijo oziroma potrebujejo večje stanovanje ali hišo, po drugi strani pa tudi za starejše ljudi, ki so ostali sami in bi se želeli iz prevelikih domov, ki so jim postali breme, preseliti v manjša stanovanja ali bližje svojim otrokom.

Sam postopek zamenjave nepremičnine je, tako pravi Prosenova, zelo podoben postopku prodaje in nakupa. Prebrskamo po aktualni ponudbi nepremičnin, ki so na voljo za menjavo, izberemo želeno, in če si obe stranki želita menjave ter sta tudi z videnim zadovoljni, skleneta menjalno pogodbo, predajo nepremičnin in končno selitev.

Pravno gledano menjava identična prodaji in nakupu Pravno gledano je sicer menjava identična prodaji in nakupu, le da je sklenjena menjalna pogodba namesto kupo-prodajne. Pogodbene stranke so zavezane plačilu istih davkov kot pri prodaji nepremičnine, to je dvoodstotni davek na promet nepremičnin, ki ga plača vsaka stranka od vrednosti svoje nepremičnine, če se z odtujitvijo nepremičnine ustvarja dobiček, pa se plača še davek na kapitalski dobiček, pojasnjuje Prosenova.

Zanimanje za menjave veliko Naša sogovornica pravi, da je zanimanje ljudi za nov portal veliko, nove nepremičnine pa se dnevno nalagajo. Podatkov o morebitnih realizacijah menjav sicer nimajo, saj akterji navežejo stik sami med seboj, je pa poudarila, da v okviru njihove nepremičninske agencije (LandInvest nepremičnine d.o.o., op. p.) trenutno poteka dogovor za menjavo hiše za stanovanje z doplačilom v Ljubljani.

Nič novega, a vsaka spodbuda nepremičninskih poslov dobrodošla Ker tudi nam ni uspelo izbrskati podatka, koliko uspešnih menjav nepremičnin je bilo dejansko izvedenih, težko ocenjujemo učinkovitost tovrstnega načina sklepanja nepremičninskih poslov. Po mnenju Setnikarja pri menjavi nepremičnin ne gre za nobeno novost, saj zamenjava nepremičnin ne predstavlja nič drugega kot povezan nakup in prodajo, način, da se nekomu že v prvem koraku ponudi tudi možnost nakupa druge nepremičnine.

Setnikar poudarja, da je možnost zamenjave nepremičnin od vedno obstajala, in dodaja, da je internet pač prostor, kjer se lahko udejanji marsikatera marketinška zamisel, a je treba poudariti, da gre pri zamenjavi v resnici še vedno za dva posla. A dejstvo ostaja, da je v teh časih vsaka ideja, ki potencialno pripomore k spodbudi nepremičninskega trga in ljudem olajša pot do želenega posla, dobrodošla, sklene Setnikar.