Nepremičninski balončki po svetu

Značilnost balončkov je, da se po visoki nekajletni rasti cen zgodi večji upad cen. Takšna dinamika trgov je značilna tako za borze kot tudi za nepremičnine, le da se pri nepremičninah vse skupaj dogaja bolj počasi zaradi manjše likvidnosti oziroma manjšega števila transakcij. Poglejmo si, kje so v preteklosti cene nepremičnin močno narasle in nato močno upadle. Mogoče je še kakšna država (kot Slovenija), kjer so cene nepremičnin tik pred upadom cen ...

Japonska Podatki Bank of International Setlement (BIS) kažejo, da se je v kar nekaj državah pojavila visoka rast cen nepremičnin. Japonska je klasičen primer nepremičninskega balončka, saj so v devetdesetih vsi verjeli, da lahko cene le naraščajo zaradi res omejene količine nepremičnin in vedno večjega povpraševanja. Cene so posledično hitro naraščale, velik delež nepremičnin je bil financiran s posojili. Ko se je konec devetdesetih zgodila recesija in je borzni balonček počil, je sledil še upad cen nepremičnin.

ZDA Podobno se je pred krizo zgodilo v ZDA, ko so bili skoraj vsi prepričani, da lahko gredo cene nepremičnin samo navzgor. Vedno več je bilo izdanih slabih posojil, kjer posojilojemalci niso imeli zadostnih prihodkov, da bi lahko plačevali obroke posojila, posojila so proti koncu napihovanja balončka dobili celo tisti, ki sploh niso imeli prihodkov ali kakšnega drugega premoženja. Vse skupaj pa je slonelo na prepričanju, da bodo cene naraščale in bodo lahko kupci nepremičnino prodali naprej po višji ceni. Seveda so se tako nevzdržne razmere morale končati, cene nepremičnin so upadle, kar je povzročilo recesijo v ZDA ter finančno krizo po vsem svetu.

Španija in Irska Nepremičninske balončke sta doživeli tudi Španija in Irska, kjer so v trenutni krizi vrednosti nepremičnin upadle za več kot 30 odstotkov in še vedno upadajo.

Na grafu lahko vidimo gibanje cen nepremičnin od leta 1985 dalje, kjer je začetna vrednost indeksa 100.

Balončki pred pokom Trenutno pa bi se lahko reklo, da so nepremičninski balončki (ki še niso ali pa so tik pred pokom) v Avstraliji, Belgiji, Veliki Britaniji in na Nizozemskem. Cene so tam v zadnjih 20 letih v povprečju zrasle za več kot 100 odstotkov. Avstralske nepremičnine že kažejo znake upadanja cen, podobno tudi cene upadajo v Veliki Britaniji in na Nizozemskem. Le v Belgiji cene nepremičnin še vztrajno rastejo. Balonček imajo zagotovo tudi na Kitajskem, kjer so nepremičnine pridobile kar 20 odstotkov vrednosti v samo letu in pol.

Recesija in nepremičnine Ali bodo cene nepremičnin v teh državah upadle hitro in močno, kot je bilo to v primeru Japonske, Španije, Irske in ne nazadnje tudi ZDA, ali pa bo upadanje cen dolgotrajno, brez hitrih upadov, bo povedal le čas. Vprašanje je, ali se bo kriza pojavila tudi v teh državah, saj je korelacija med upadanjem cen nepremičnin in recesijo zelo visoka.