Torek, 11. 11. 2025, 7.28
3 ure, 42 minut
Korenite spremembe pri oddajanju prek Airbnbja
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
0,29
Tožena stran naj bi se sklicevala na svobodno gospodarsko pobudo, vendar je sodišče že na prvi stopnji dalo prednost pravici tožnikov do mirnega uživanja njihove lastnine, doma, družinskega življenja in zasebnosti.
Koliko bo nastajajoča sodna praksa vplivala na oddajanje stanovanj v kratkoročni turistični najem prek spletnih platform, bo pokazal čas. Okrajno sodišče v Radovljici je namreč v primeru večstanovanjske stavbe na Bledu lastnikoma dveh bivalnih enot zaradi protipravnega ravnanja prepovedalo oddajanje, poroča Delo. Tožbo so vložili etažni lastniki v večstanovanjski stavbi. Sodba je že postala pravnomočna. Sodišče je tudi ugotovilo, da svobodna gospodarska pobuda ni neomejena, ampak mora soobstajati z drugimi pravicami.
Etažni lastniki v stanovanjski stavbi na Bledu so zoper lastnika dveh stanovanj in lastnika podjetja, prek katerega je opravljal dejavnost oddajanja, vložili tožbo. Očitali so jima, da sta oddajala stanovanji turistom za krajši čas, čeprav za to nista pridobila ustreznega soglasja zadostnega deleža etažnih lastnikov. Soglasja naj bi zbirala le za oddajanje poslovnežem Poslovno-turistične šole Bled (IEDC).
Toženi stranki so še očitali, da s kratkoročnim oddajanjem v turistične namene krši njihovo lastninsko pravico, češ da turisti s prtljago obremenjujejo skupne prostore, hrupno prihajajo in odhajajo ter tudi ponoči zvonijo pri etažnih lastnikih. "Obnašanje turistov je dopustniško in temu primerno glasno," so po pisanju Dela v tožbi navedli tožniki, ki jih je zastopala Odvetniška pisarna Rauter.
Turistično oddajanje ni enako poslovnemu
Tožena stran je očitke glede soglasij in hrupa zanikala, prav tako očitke o zlorabi lastninske pravice. Trdila je tudi, da v eni od sob živi toženec, a je sodišče to zavrnilo, prav tako je ugotovilo, da tožena stranka ni dokazala, da ima soglasje, ki bi ji dovoljevalo oddajanje dela ali celotnega stanovanja v najem.
Višje sodišče je oktobra sklenilo, da se pritožba tožene strani zavrne in potrdi sodba prve stopnje.
Tožena stran naj bi se sklicevala na svobodno gospodarsko pobudo, vendar je sodišče že na prvi stopnji dalo prednost pravici tožnikov do mirnega uživanja njihove lastnine, doma, družinskega življenja in zasebnosti.
Odvetnik tožnikov je z razsodbo zadovoljen, saj se je sodišče odločilo za življenjski pristop. Meni, da bo sodba pomembna tudi za druge podobne primere. Prepričan je tudi, da je večstanovanjski objekt namenjen bivanju in ne turizmu.
