Ponedeljek, 19. 9. 2016, 10.21
9 mesecev, 2 tedna
Kako se lotiti popolne prenove doma?
Ali je bolje prenavljati stanovanje po delih ali se odločiti za enkratno popolno prenovo? Ta je finančno zahtevnejša, zato se lastniki, ki želijo prenoviti svoj dom, vedno znajdejo pred to dilemo.
Želja po lepšem in udobnejšem bivanju je med najpogostejšimi željami v sodobnem svetu. Včasih gre za minimalne popravke, ki jih lahko uredimo v nekaj dneh, velikokrat pa spremembe v našem načinu življenja zahtevajo korenito prenovo doma. Te se največkrat ne moremo lotiti čisto sami, tako zaradi pomanjkanja obrtniških znanj kot zaradi finančnih omejitev. Za prvo težavo se bomo obrnili na katerega od številnih izkušenih svetovalcev oziroma arhitektov, za drugo pa nam vrata odpira banka SKB z izbiro ugodnih Jesenskih stanovanjskih kreditov.
Rešite dilemo: en prostor ali celotno stanovanje?
Bivanje v nefunkcionalnem stanovanju je lahko neskončen vir slabe volje, saj nas vsak kotiček v našem domu opominja, da moramo končno nekaj narediti. Pred nami je torej odločitev, ali se bomo lotili postopne prenove vsakega prostora posebej ali bomo zavihali rokave in odločno posegli v ureditev stanovanja oziroma hiše. Vsekakor je obnova celotnega doma velik organizacijski zalogaj, ki za seboj potegne tudi nezanemarljive stroške. Po drugi strani nas bo popolna stilska preobrazba doma osrečila na dolgi rok, saj bomo trajno rešili svoje stanovanjske težave.
Priprava na prenovo: naredite si svojo stilsko mapo
Preden se odločite za strokovno pomoč arhitekta, ki vam bo pomagal z idejo in potem s samo izvedbo, najprej raje odložite telefon in naredite nekaj pomembnih korakov:
- Čeprav niste arhitekt, naredite osnutek načrta prenove. Kaj je tisto, kar bi vam moralo ponujati vaše stanovanje?
- Ko se začnete ukvarjati s prenovo doma, se doma začnejo kopičiti različne revije o urejanju notranjih prostorov, iz katerih lahko nastane vaš stilski osnutek. Naredite si svojo mapo z izrezki iz revij ali natisnite ideje, ki jih najdete na spletu. Tako boste imeli na kupu vse detajle, ki so vam všeč zaradi stila ali svoje funkcionalnosti. Vsako fotografijo opremite s komentarji, kaj natanko vam je všeč in kaj bi potrebovali. S takšno pripravo boste hitreje prišli do cilja, in sicer lepšega in udobnejšega bivanja.
- Razmislite, zakaj morate prenoviti svoj dom. Verjetno obstaja poseben razlog – povečanje družine, prodaja doma, zastarela oprema in napeljava. Zapišite si svoje želje v nekaj stavkih.
- Za boljši občutek, kakšen bo strošek prenove doma, boste morali pregledati nekaj številk – naredite mini raziskavo stroškov glede na cene različnih materialov in izvedb. Primerjajte cene svojega seznama želja z začetnim proračunom. Boste z lahkoto dosegli cilj ali boste potrebovali nekaj spodbude?
Grobe ocene stroškov prenove
Za celovito prenovo z zamenjavo pohištva, podov, oken, radiatorjev in napeljav se cena pri manj kakovostnih materialih začne pri 400 evrih na kvadratni meter in lahko sega do 600 evrov in več. Za pomoč arhitekta boste odšteli približno 15 evrov na kvadratni meter.
Za primerjavo navajamo nekaj cen obrtniških del, ki jih priporoča slovenska obrtna zbornica:
-
Pleskanje: od 1,85 do 7,45 evra/m2, kitanje znaša od 2,85 do 5,70 evra/m2. Splošna urna postavka za slikopleskarska dela znaša 17,50 evra.
-
Polaganje parketa: od 3,80 do 11,70 evra/m2, stroški priprave podlage znašajo od 1,40 evra/m2, brušenje in lakiranje parketa stane od osem do 17,30 evra/m2. Ura dela polagalca parketa stane 16 evrov.
-
Mizarske storitve: osnovna tarifa za mizarsko uro je 19 evrov.
-
Keramičarske in suhomontažne storitve: polaganje keramičnih ploščic znaša od 14,40 do 39 evrov/m2.
-
Montaža predelnih sten: od 30,42 do 67,38 evra/m2.
- Ne pozabite na časovno komponento. Določite, koliko mesecev lahko zdržite v ekstremnih razmerah, ki jih prinaša celostna prenova stanovanja. Ali je v tem časovnem okviru v vašem družinskem koledarju določen dogodek, zaradi katerega bo prenova ovirana? O tem se pogovorite z arhitektom in obrtniki, ki bodo vaš dom spremenili v sanjsko palačo.
- Ostanite na realnih tleh. Pogovorite se z znanci, ki so pred kratkim prenovili stanovanje, in se prepričajte, da niste naredili morebitnih napak pri načrtovanju. Njihove izkušnje so vam lahko v veliko pomoč.
- Pogovorite se z domačimi in preverite, ali je vsem jasno, kaj vas čaka – nekaj zmešnjave, nereda in nesnage ter precejšen finančni napor. Če tega ne razjasnite na začetku, se lahko obetavna zabava spremeni v nočno moro. Prenova stanovanja bi vam vseeno morala biti čim bolj v veselje.
Izboljšajte svoj stanovanjski položaj
SKB ponuja ugodne Jesenske stanovanjske kredite s fiksno ali spremenljivo obrestno mero za nakup, gradnjo, prenovo hiše, stanovanja, počitniške hiše, nakup garaže, izplačilo dednega deleža ali izplačilo zakonskemu partnerju ob razvezi, poplačilo stanovanjskega kredita, komunalno opremljanje zemljišč in pridobitev soglasij oziroma druge namene, ki povečujejo vrednost nepremičnine. Ugodna ponudba stanovanjskih kreditov pri SKB banki je na voljo do 30. novembra.
Glavne značilnosti Jesenskega stanovanjskega kredita pri SKB banki:
- brezplačno osebno svetovanje,
- krediti do sto odstotkov vrednosti investicije, kredit, zavarovan s hipoteko, pa lahko najamete v višini do 70 odstotkov vrednosti zastavljene nepremičnine,
- možnost do 50 odstotkov izplačila kredita v gotovini (glede na vrsto zavarovanja),
- družinski kredit: kredit za isto nepremičnino lahko najame več ožjih družinskih članov (ob sočasnem najemu kredita plačate skupne stroške odobritve do maksimalne višine stroškov za odobritev enega kredita),
- možnost ugodne fiksne obrestne mere, ki je enaka celotno obdobje odplačevanja kredita in ni izpostavljena rasti referenčne obrestne mere,
- možnost dodatnega znižanja obrestne mere, če hkrati ob odobritvi kredita v SKB sklenete zavarovanje pri zavarovalnici Generali,
- spremljanje odplačevanja kredita prek spletne banke SKB NET za imetnike osebnega računa SKB.
Odplačilna doba kredita je lahko od 15 do 25 let, odvisno od izbranega stanovanjskega kredita, izbrane vrste zavarovanja kredita in namena kredita.
Stranke ob najemu Jesenskega stanovanjskega kredita dobijo 50-odstotni popust na stroške odobritve kredita.
Primer izračuna za posebno ponudbo jesenskega stanovanjskega kredita - za znesek kredita 50 tisoč evrov s fiksno obrestno mero (do 30.11.2016):
-
mesečna obveznost: 272,32 evra
-
strošek odobritve kredita: 225 evrov
-
fiksna obrestna mera: 2,80 %
-
skupna obrestna mera: 2,80 %
-
efektivna obrestna mera: 2,98 %
-
skupni stroški kredita: 16.105,38 evra
-
skupni znesek, ki ga plača kreditojemalec: 66.105,38 evra
- Izračun je narejen za kreditojemalca, ki plačo že prejema v SKB ali v SKB odpre Standardni osebni račun in nanj prične prejemati svoje prihodke.
- Referenčna obrestna mera je 3-mesečni Euribor in na dan 5. 9. 2016 znaša -0,299 %. Če je referenčna obrestna mera negativna velja, da znaša 0,00 %.
- Efektivna obrestna mera (EOM) je izračunana skladno z Zakonom o potrošniških kreditih. Vsebuje skupne stroške kredita, izražene kot letni odstotek zneska odobrenega kredita.
- Mesečni strošek vodenja Standardnega računa znaša 2,20 EUR.
- Izračun EOM upošteva pogoje, veljavne na dan izračuna kredita in črpanje kredita na dan izračuna. EOM se lahko spremeni, če se spremeni referenčna obrestna mera, obrestni pribitek ali skupni stroški kredita oziroma je dinamika porabe kredita drugačna od predvidene.
- Obrestna mera se lahko v času akcije spremeni.
- Izračun je narejen za primer zavarovanja s hipoteko. Pri izračunu EOM so upoštevane obresti, strošek odobritve kredita in mesečni strošek vodenja Standardnega osebnega računa. V izračunu EOM niso upoštevani stroški cenitve nepremičnine in zavarovanja s hipoteko.
- Izračuni so zgolj informativne narave in za banko niso obvezujoči. Banka odobrava kredite skladno s poslovno politiko.
