Denarnice Slovencev ne zdržijo trenutnih cen stanovanj

Cene stanovanjskih nepremičnin v območju z evrom so se po podatkih statističnega urada Eurostat v prvem četrtletju letos v primerjavi z enakim obdobjem lani znižale za 2,2 odstotka, v celotnem EU-ju za 1,4 odstotka, v Sloveniji pa so se cene v primerjavi enakih obdobij znižale nadpovprečno, in sicer za 4,3 odstotka.

Nižanje cen nepremičnin predvsem tam, kjer so bile bolj precenjene Ekonomist Sašo Polanec nam je povedal, da se je nižanje cen stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji zgodilo predvsem v osrednji Sloveniji, tam so bile bolj precenjene, kot pa v drugih delih države. Po njegovih besedah so cene stanovanjskih nepremičnin začele upadati zaradi prilagajanja trgu, medtem ko so bila stanovanja v preteklosti ujeta v stečajnih postopkih in bančnih bilancah, kar pomeni, da se cene niso prilagajale trgu, stanovanja pa so zato samevala.

Direktor stanovanjskega sklada Žiga Andoljšek je poudaril, da odstotni upad cen stanovanjskih nepremičnin ni celovit podatek, saj je zelo odvisno, kakšna je osnova za upad cen. Kot je povedal, so cene nepremičnin in pričakovanja vlagateljev v Sloveniji še vedno visoka predvsem zaradi izredno visokih cen zemljišč v mestih.

"Očitno je upad cen stanovanj v Sloveniji treba poiskati v izvedenih transakcijah stanovanjskega sklada, ta se je pojavil kot eden od redkih kupcev in transakcije izvedel po tržnih cenah, ki so bile sklenjene po ugodnih cenah. Vlagatelji, ki so prazna stanovanja odprodali, pridobljena sredstva že lahko vložijo v nove projekte. Na tržno ceno stanovanj so vplivale tudi gospodarske razmere v Sloveniji, ki so bile v prvem četrtletju boljše kot v zadnjem četrtletju preteklega leta," je poudaril.

Polanec ne verjame, da je upadanja cen konec Vendar pa podatki Eurostata za prvo letošnje četrtletje v primerjavi z zadnjim četrtletjem lani kažejo, da so se cene v območju evra znižale za odstotek, v EU-ju za 0,6 odstotka, v Sloveniji pa so se zvišale za 0,7 odstotka. Ali to pomeni, da je upadanja cen stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji kljub vsemu konec?

"Odvisno od dela Slovenije. Nekateri deli so bili že tako razmeroma poceni. Na primer v Prekmurju bodo cene v prihodnje rastle, v osrednji Sloveniji pa se morajo cene še prilagoditi," je odgovoril Polanec, ki je ob tem opozoril, da na podlagi primerjave zadnjih četrtletij še ni mogoče skleniti zgodbe o koncu upadanja cen.

"Ne verjamem, da je to konec upadanja. Mislim, da dohodki v Sloveniji preprosto ne podpirajo takih ravni cen," je še zatrdil in dodal, da bosta na povpraševanje in s tem na cene stanovanjskih nepremičnin v prihodnje vplivala tudi raven brezposelnosti in nižanje dohodkov zaposlenih v javnem sektorju.

Tudi Andoljšek je prepričan, da četrtletna primerjava kaže, da se je zgodila sprememba, po kateri pa ne moremo sklepati o smernicah, zato tega, ali je upadanja cen stanovanjskih nepremičnin konec, ne moremo napovedati.