S.Nepremičnine
nepremičnine
Ponedeljek, 12. 2. 2024, 13.50
7 mesecev, 3 tedne
Cene nepremičnin v Nemčiji močno upadle
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
0,31
"Vzorec bančnih posojil nepremičninskim podjetjem nakazuje, da bi naraščajoči stroški financiranja lahko podvojili delež posojil podjetjem z izgubo na kar 26 odstotkov," je izračunala ECB v poročilu, objavljenem konec lanskega leta.
Cene poslovnih nepremičnin v Nemčiji so v četrtem četrtletju leta 2023 močno padle, so pokazali podatki bančnega združenja Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP), ki razkrivajo vpliv višjih stroškov financiranja in gradnje. V obdobju od oktobra do decembra so bile cene za 12,1 odstotka nižje kot v enakem obdobju leta 2022, so izračunali v združenju. To je največji padec, odkar VDP objavlja podatke.
Lani so upadle za 10,2 odstotka, potem ko so v letih 2022 in 2021 skoraj stagnirale, kažejo podatki združenja. "Kljub pogostim špekulacijam v javnosti še ni videti spremembe v trendu cen nepremičnin. Kot zdaj stojijo stvari, bodo razmere težke tudi leta 2024," je po poročanju index.hr povedal izvršni direktor VDP Jens Tolckmitt.
Višji stroški financiranja in rast cen gradbenih materialov
Znižanje obrestnih mer v evroobmočju je spodbudilo razcvet stanovanjskega trga zlasti v Nemčiji, vendar je Evropska centralna banka (ECB), da bi zajezila inflacijo, obrestne mere začela julija 2022 zviševati. Od julija 2022 do septembra 2023 so se dvignile za 4,5 odstotne točke.
Višji stroški financiranja in višje cene gradbenih materialov so povzročile težave nepremičninskim in gradbenim podjetjem. Avstrijska skupina Signa je razglasila stečaj, ECB pa se boji morebitnih težav pri izterjavi posojil.
"Vzorec bančnih posojil nepremičninskim podjetjem nakazuje, da bi naraščajoči stroški financiranja lahko podvojili delež posojil podjetjem z izgubo na kar 26 odstotkov," je izračunala ECB v poročilu, objavljenem konec lanskega leta.
"Portfelji poslovnih nepremičnin v aktivi bank so razmeroma omejeni, kar pomeni, da sami po sebi verjetno ne bodo vodili v sistemsko krizo, lahko pa bi v primeru stresa na širšem trgu igrali vlogo pomembnega ojačevalnika," so opozorili.
