Primerjava cen novih in rabljenih nepremičnin

Da bi preverili, katere so izgubile več vrednosti, moramo preveriti podatke statističnega urada, saj so objavljeni podatki za oba tipa nepremičnin (na žalost samo enkrat na četrtletje, z dvomesečno zamudo).

Cene novogradenj so upadle za 20 odstotkov Podatki kažejo, da so cene novih stanovanjskih nepremičnin pred krizo hitro naraščale – od začetka leta 2007 do vrha cen v sredini 2008 so pridobile okoli 20 odstotkov, medtem ko so rabljene nepremičnine pridobile le okoli 10 odstotkov. Seveda se je to poznalo v obdobju krize, saj so novogradnje izgubile veliko več kot rabljene nepremičnine, začetni upad do leta 2010 je bil 15-odstoten, pri rabljenih pa malce več kot 10-odstoten.

Ker pa se kriza v letu 2010 še ni končala, so cene nepremičnin nadaljevale pot navzdol. Cene novogradenj so tako trenutno 20 odstotkov nižje od najvišjih vrednosti, rabljene nepremičnine pa so 15 odstotkov pod najvišjimi vrednostmi.

Tudi število transakcij je po krizi pri obeh tipih nepremičnin močno upadlo. V zlati dobi slovenskega nepremičninskega trga v letu 2007 je bilo v povprečju prodanih malo manj kot 700 rabljenih nepremičnin in 150 novogradenj. Letos je zgodba popolnoma drugačna, saj se v povprečju mesečno proda le 400 rabljenih nepremičnin in samo 66 novogradenj.

Kazalniki slovenskega nepremičninskega trga ostajajo negativni, tako po cenah kot številu transakcij. Tako je pri novogradnjah in rabljenih stanovanjskih nepremičninah. Katere nepremičnine bodo izgubile več vrednosti, pa bo pokazal čas.

Gledano z vidika ponudbe, lahko kmalu ugotovimo, da je količina novogradenj omejena predvsem zaradi majhne aktivnosti v gradbeništvu, ki je posledica velikega števila stečajev gradbenih podjetij (ter seveda njihovih nasedlih naložb). Na drugi strani pa je število rabljenih nepremičnin veliko in obstaja razmeroma velika verjetnost, da bo še več lastnikov prodajalo svoje nepremičnine zaradi močnega povišanja davkov nanje.

Prodaja novogradenj, ki niso nove Cene rabljenih nepremičnin lahko še močneje upadejo predvsem ob nadaljevanju recesije, višjih nepremičninskih davkih in morebitni višji stopnji brezposelnosti. Ob prenosu nasedlih naložb na slabo banko jih bo DUTB v prihodnjih letih na trgu prodala, kar pomeni dodatne prodajne pritiske predvsem za novogradnje (ki niti niso več tako nove), posledično pa bo to znižalo cene vseh nepremičnin.