Ali lahko pričakujete nižje cene, če razmišljate o nakupu stanovanja?

Po podatkih statističnega urada so se cene novih stanovanj in družinskih hiš že drugo zaporedno četrtletje nekoliko zvišale: glede na zadnje lansko četrtletje v povprečju za dva odstotka.

Kot pojasnjujejo statistiki, so se cene novih stanovanj po rekordnem padcu v jeseni 2013, ko so se zaradi večje prodaje stanovanj iz stečajnih mas znižale za 15 odstotkov, tako zvišale še drugič zapored.

Rast v zadnjem četrtletju lanskega leta je bila namreč dobre štiri odstotke. Prometa z novimi nepremičninami je še vedno malo, saj je bilo denimo v tem obdobju prodanih le 32 novih družinskih hiš.

Rabljena stanovanja se še naprej cenijo Cene rabljenih stanovanj v Sloveniji so se v prvem četrtletju 2014 v primerjavi s predhodnim četrtletjem v povprečju znižale za 3,7 odstotka, v Ljubljani pa so se znižale še sedmo četrtletje zapored, tokrat za nekaj manj kot dva odstotka, in so zdaj na ravni iz leta 2006. Cene rabljenih družinskih hiš so se prav tako znižale za dva odstotka, raven cen hiš pa se je tako kot pri rabljenih stanovanjih spustila na raven iz konca leta 2006.

Frano Toš: Na teh ravneh bomo verjetno še letos Nepremičninar Frano Toš pravi: "Pri novih nepremičninah smo praktično na dnu in pri teh cenah bomo ostali tudi letos. Tako majhni premiki niso pokazatelj trenda. Zavedati se moramo, da je v Ljubljani dejansko novih stanovanj, ki so zasnovana po najnovejših standardih, relativno malo. Na trgu ostajajo bolj ali manj propadli projekti, ki so bili zasnovani pred petimi ali šestimi leti in jih trg ne sprejema," pravi Toš.

Po njegovem mnenju višji srednji sloj prebivalstva čaka na nakup stanovanja, saj trenutno ni ponudbe po njihovih željah.

Za premike navzgor se bo moralo poklopiti marsikaj Toš še pravi, da v kratkem bistvene spremembe cen nepremičnin v obe smeri ni pričakovati, saj na ceno neposredno vpliva tudi stanje v Sloveniji.

"Ni še pravega gospodarskega okrevanja, število brezposelnih je še vedno veliko, poudariti pa je treba tudi, da so mnogi že porabili svoje prihranke in si zdaj nepremičnine ne morejo privoščiti. Več prometa z nepremičninami lahko pričakujemo šele, ko se bo zvišala kupna moč in ko se bo število brezposelnih močno zmanjšalo, saj je nakup nepremičnine velikokrat čustven in morajo ljudje zaznati neko lagodnost."