Sreda, 13. 11. 2013, 7.58
7 let, 10 mesecev
Španska stanovanja se prodajajo 70 odstotkov ceneje
Zasežene stanovanjske nepremičnine v Španiji so se letos v povprečju prodale 72 odstotkov ceneje od tistih začetnih vrednosti, na podlagi katerih so banke odobrile posojilo za nakup le teh, je razkrila raziskava bonitetne hiše Fitch.
Tako velik padec cen stanovanjskih nepremičnin v Španiji je po besedah Fitchovega analitika Carlosa Masipa simptomatičen dokaz globokega nepremičninskega likvidnostnega krča, kjer ponudba in povpraševanje nista usklajena. V Španiji je neprodanih nepremičnin več kot 700.000, vlada pa je celo razmišljala, da bi tujcem, ki bi v Španiji kupili hišo ali stanovanje za več kot 160.000 evrov, podelila stalno bivališče.
Lani so se zasežene nepremičnine prodajale v povprečju 59 odstotkov nižje od začetnih vrednosti. V raziskavi agencije Fitch je bilo zajetih več kot sedem tisoč stanovanjskih nepremičnin, ki so se prodajale od leta 2009 dalje.
"V primerjavi s Španijo je slovenski nepremičninski trg manj razvit, precej manj pa bo verjetno tudi zanimanja tujcev. Posledično ne pričakujem, da bo Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB) hitela s prodajo nepremičnin. Tudi sam proces zasega nepremičnin se zna zavleči. Prenos terjatev se odmika, obenem pa bo verjetno precej projektov, kjer DUTB ne bo edini upnik, s tem pa se bo situacija še dodatno zapletla," pojasnjuje analitik Alte Matej Šimnic.
"Banke v Sloveniji se bodo težko odločile za velike popuste nepremičnin, čeprav jih bodo kupci verjetno pričakovali. Delno zaradi razmer na trgu, kjer praktično ni transakcij, v veliki meri pa tudi zaradi morebitnega odpovedovanja bančnim garancijam in slabe kakovosti gradenj v zadnjih letih. Likvidnostne težave podjetij so namreč v zadnjih letih vodile tudi v uporabo manj kakovostnih gradbenih materialov. Tudi zaradi tega bi bilo za banke v nekaterih primerih bolje, da določene nepremičnine čim hitreje prodajo," meni Šimnic.
Španski trg je zato velika priložnost za tuje investitorje, da izkoristijo stisko Špancev. Fitch sicer opozarja, da povpraševanje s strani tujih investitorjev ne pomeni resničnega okrevanja trga, ampak zgolj ustvarja odlično priložnost za lahek zaslužek.