Za nakup stanovanja vsaj četrtino lastnih sredstev

V zadnjih letih so se bistveno spremenili pogoji za financiranje nakupa nepremičnine. V času debelih krav je bilo mogoče, predvsem pri bankah, ki so šele dobro vstopale na slovenski trg, dobiti posojilo za celotno vrednost nakupa nepremičnine, v nemalo primerih pa še dodatna sredstva za obnovo ali nakup opreme. Danes tega ni več.

Največ 80 tisoč evrov hipotekarnega posojila

Nekatere banke, ki ponujajo hipotekarna posojila, smo povprašali, koliko lastnih sredstev mora imeti štiričlanska družina s povprečnimi slovenskimi prihodki (1.500 evrov bruto oziroma 1.000 evrov neto), ki želi kupiti dvosobno stanovanje v Ljubljani, vredno 110 tisoč evrov (posojilo bi odplačevala 20 let). Razlike med bankami, ki so nam poslale informativne izračune (nekatere banke zaradi celostne obravnave strank tega niso želele storiti), so zelo majhne. Pri Unicreditu, Novi Ljubljanski banki in SKB banki bi lahko ta štiričlanska družina dobila okoli 80 tisoč evrov posojila, medtem ko denimo pri NKBM le okoli 65 tisočakov (gre za informativne izračune, ki se pri individualni obravnavi kreditojemalca lahko tudi bistveno spremenijo).

Mesečni obrok od 450 do 475 evrov

Pri najemu hipotekarnega posojila 80 tisoč evrov za obdobje 20 let bi se mesečna obveznost tako gibala med 450 in 475 evri (pribitki na euribor znašajo okoli tri odstotke). To pomeni, da bi za posojilo 80 tisočakov v dvajsetih letih plačali od 25 tisoč do 30 tisoč evrov obresti. Pri tem velja opozoriti, da pri določitvi pogojev za najem posojila v bankah med drugim upoštevajo kreditno sposobnost kreditojemalca na osnovi obstoječe zadolženosti, želenega zneska posojila, višine prilivov ter preteklo in tekoče poslovanje, tako da se lahko pribitek na euribor pri različnih kreditojemalcih tudi bistveno razlikuje.