nepremičnine
Pravni nasvet
Ponedeljek, 19. 6. 2023, 22.15
9 mesecev, 2 tedna
Pravni nasvet
V bloku naenkrat več stanovanj, problem s parkirišči pa je od vseh!
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
0,89
Kako pravno rešiti problem parkiranja v večstanovanjski stavbi, ki ima po novem 14 posameznih enot in samo 12 parkirnih prostorov na dvorišču? V zemljiško knjigo smo etažni lastniki vpisani z idealnimi deleži. Problem je nastal, ker sta dva od dvanajstih lastnikov prodala svoji podstrešni sobi,( tako smo dobili 14 enot ) novi lastniki podstrešnih sob pa sedaj prav tako parkirajo na dvorišču, kjer pa je samo 12 parkirnih mest. Deleži glede na parcelo, kjer parkiramo, so za 12 stanovanj od 8- do 10-odstotni, medtem ko sta deleža za podstrešni sobi 0,95 odstotka in dva odstotka. Upravnik stavbe nas je seznanil, da kdor prej pride, prej melje, torej parkira. Kaj svetujete?
Erna S.
Pravnik na dlani odgovarja:
Pravna rešitev vašega problema ni enostavna. Vsi lastniki stanovanj v večstanovanjski stavbi ste tudi solastniki funkcionalnega zemljišča, ki pripada stavbi. Tako se boste morali glede ureditve parkirišča, ki ga navajate dogovoriti sporazumno.
Stanovanjski zakon (SZ-1) v 21. členu določa, da so posebni skupni deli solastnina tistih etažnih lastnikov, katerim služijo. Na skupni lastnini ni mogoče namestiti nobenih ovir ali znakov, ki bi jih namestili posamezniki za namene parkiranja svojih vozil. Ravno tako je nezakonito, da bi posamezni etažni lastniki parkirišče oddajali v najem, saj posameznik brez privolitve ostalih lastnikov ne more sam skleniti pravnih poslov, če ni stoodstotni lastnik. Solastniške deleže lahko sicer razdelite s pogodbo o medsebojnih razmerjih.
Obstaja pravilnik za gradnjo objektov, ki vsebuje tudi določila o parkirnih mestih, in sicer:
- za stanovanje do 35m2 koristne stanovanjske površine – 1 parkirno mesto
- za stanovanje od 36m2 do 60m2 koristne stanovanjske površine – 1,5 parkirnega mesta
- za stanovanje od 61m2 do 100m2 koristne stanovanjske površine – 2 parkirni mesti in
- za stanovanje nad 100m2 koristne stanovanjske površine – 3 parkirna mesta.
Po našem mnenju bi morala lastnika, ki sta prodala podstrešni sobi kot stanovanji prevzeti tudi deleža skupnih površin za kupce. To pomeni, da sta kupca sob vključena v delež prejšnjih lastnikov.
Predlagamo, da skličete sestanek etažnih lastnikov, kjer se boste dogovorili o morebitni pogodbi in o rešitvi problematike parkiranja drugih vozil oseb, ki ne stanujejo v vaši stavbi.
Vsekakor pa dokler ne boste sklenili ustrezne pogodbe, res velja pravilo, da tisti, ki prej parkira, prej pridobi pravico parkiranja.
