Ste podedovali hišo in jo želite prodati? Strokovnjaki priporočajo hitro in preudarno ukrepanje. Morda se je namesto prodaje pametneje odločiti za oddajo.
Dediščina ni nujno blagoslov, lahko je tudi prekletstvo, svarijo poznavalci. Dedovanje po pokojnem sorodniku ni zgolj razlog za pogoste spore med sorodniki, dediče lahko nepričakovano doletijo tudi precejšnji dodatni stroški.
Amy Hoak na spletni strani Marketwatch pred vsemi nadaljnjimi koraki priporoča temeljito in čimprejšnjo oceno nepremičnine. V ta namen se velja po njenem mnenju obrniti tudi na finančnega svetovalca. Če imate namen hišo prodati, morate upoštevati tudi sledeče dejavnike:
Kako visoko najemnino lahko iztržite?
"Na območjih, kjer so najemnine visoke, se splača razmisliti o tem, da obdržite hišo in jo oddajate za lepe denarce," pravi Hoakova. Če je stavba v slabem stanju, premislite, da pri prodaji ciljate na posameznike ali podjetja, ki se ukvarjajo s prenovo in preprodajo nepremičnin. "Cenilec vam lahko pomaga določiti pošteno tržno vrednost hiše, na ta način se boste lažje odločili, ali jo prodati ali oddati," pravi.
V kakšnem stanju je nepremičnina?
Če je prejšnji lastnik v nepremičnin živel dalj časa, bo ta verjetno potrebovala od srednje veliko do obsežno prenovo. Na ta način bo hiša zadoščala določenim estetskim in varnostnim standardom. "S finančnega vidika je najbolje, da opravite tolikšno prenovo, ki vam bo zagotovila kupca," še pravi Hoakova. Poznavalci tudi priporočajo, da se pred prodajo znebimo pokojnikovega imetja, ne glede na to, kako boleč je lahko ta proces. Na ta način potencialnim kupcem omogočimo, da stavbo vidijo kot "belo platno" in ne kot osebni prostor nekoga drugega.
Nepremičninski agent – da ali ne?
Ne nazadnje je treba pred prodajo razmisliti tudi o tem, ali nameravate pustiti, da vam nekaj denarja pobere nepremičninski agent, ali pa ste dovolj samozavestni, da boste hišo prodali na lastno pest. Spletna stran Business Insider navaja študijo univerze v Stanfordu, ki je ugotovila, da nepremičninski posredniki prispevajo k hitrejši prodaji. Ob tem se velja vprašati, ali vam je pomembnejša hitrejša transakcija ali dodatni stroški posrednika.
hiša
4
