Trg luksuznih in izjemno dragih nepremičnin je mrtev. Samo v zadnjem mesecu se je na slovenskem trgu pojavilo 14 hiš, dražjih od milijona evrov. Kupca bodo najverjetneje čakale več let.
Trg luksuznih nepremičnin, za katere želijo prodajalci iztržiti več kot milijon evrov, deli usodo preostalega segmenta. Povpraševanja skorajda ni, le redkim pa uspe hišo tolikšne vrednosti tudi prodati. Ponudba nesramno dragih hiš se je v zadnjega pol leta skorajda podvojila. Trenutno je na nepremičninskem portalu nepremicnine.net okoli 180 oglasov za hiše, katerih oglaševana cena presega milijon evrov, najdražja pa še vedno ostaja hiša v okolici Domžal (to prodajajo že več let) v velikosti 500 kvadratnih metrov, ki jo obdaja 12 tisoč kvadratnih metrov veliko zemljišče. Kupec je v zadnjega pol leta pričakovano ceno s 15 milijonov spustil za milijon.
V zadnjem mesecu 14 novih oglasov
V zadnjem mesecu se je na omenjenem portalu pojavilo 14 hiš, za katere želijo lastniki iztržiti več kot milijon evrov. Največ, in sicer 3,8 milijona evrov, želi za svojo hišo dobiti lastnik 520 kvadratnih metrov velike vile v Rožni dolini v Ljubljani. Meščanska vila, ki je bila zgrajena leta 1921, obnovljena pa pred dvema letoma, ima med drugim osem spalnic in pet kopalnic ter leži na dobrih tisoč kvadratnih metrov velikem zemljišču. O tem smo pisali že februarja letos.
V tem letu ni bilo niti enega ogleda
Nepremičninski posrednik Predrag Todić, ki prodaja več milijonskih nepremičnin, pravi, da je trg v tem segmentu popolnoma mrtev. "V zadnjem letu sem dobil vsega nekaj klicev za najdražje nepremičnine, ki jih prodajamo, ogleda pa ni bilo nobenega," pravi Todić, ki poudarja, da kupcev za takšen rang nepremičnin v Sloveniji trenutno očitno ni. "Pri luksuznih nepremičninah cena niti ni najpomembnejša. Za tiste, ki želijo kupiti tako drago hišo in si seveda to lahko privoščijo, cena ni prvotnega pomena. Če jim je nepremičnina všeč, jo pač kupijo in se ne pogajajo za ceno," pojasnjuje Todić in dodaja: "Nepremičninarji, ki prodajamo tako drage nepremičnine, lahko v tem obdobju letno prodamo kvečjemu eno tako drago nepremičnino. Sicer pa prodaja lahko traja tudi več let."
Kupci čakajo na nižje cene
Delno se z njim strinja Zoran Đukić, ki prav tako pravi, da povpraševanja praktično ni, a razloge vidi drugje. "Številni, ki imajo denar in so pripravljeni veliko odšteti za svoj luksuzen dom, čakajo. Preprosto pričakujejo, da bo vrednost tudi temu segmentu nepremičnin še padala, in so svoj nakup za nekaj časa preložili. Tudi najpremožnejši se tako kot povsem običajni ljudje sprašujejo, zakaj bi odšteli toliko, če menijo, da bo čez čas isto nepremičnino mogoče dobiti za manj denarja."
Tudi Rusi dvakrat premislijo, preden kupijo
In kdo, če sploh kdo, kupuje takšne nepremičnine? Đukić odgovarja: "Tudi nekaj Slovencev je v zadnjih letih kupilo ekstremno luksuzne in drage hiše, vendar pa prednjačijo predvsem tujci." Ob tem Đukić poudarja, da pregovorna zapravljivost Rusov, ki med tujci najraje kupujejo drage nepremičnine, zagotovo ne drži: "Če kdo misli, da bogati Rusi kar tako kupijo ekstremno drago hišo, se moti. Tudi oni dvakrat premislijo, preden se odločijo. Pred nakupom se seznanijo s trgom in na podlagi tega sprejmejo svojo odločitev. Prav tako je zmotno mišljenje, da tujci ne poznajo splošnega položaja v Sloveniji. Presenečeni bi bili, kako dobro vedo, kaj se pri nas dogaja."
Rožna dolina, 3,8 milijona evrov
Koper, 2,5 milijona evrov
Ankaran, 1,7 milijona evrov
Domžale, 1,7 milijona evrov
Vrhnika, 1,5 milijona evrov
Ljubljana Polje, 1,5 milijona evrov
2
