Cene rabljenih stanovanj v Sloveniji so se v letošnjem prvem polletju v primerjavi z enakim obdobjem lani zvišale za 0,6 %, v primerjavi z drugo polovico lanskega leta pa so se znižale za 0,6 %.
Povprečna pogodbena cena rabljenega stanovanja je v prvem polletju letos znašala 1750 evrov za kvadratni meter in se v letu dni praktično ni spremenila, je razvidno iz polletnega poročila Gursa o slovenskem nepremičninskem trgu.
Najvišja raven cen je na obalnem območju
"Rabljena stanovanja na račun obmorskih letoviških krajev še vedno dosegajo najvišjo raven cen na obalnem cenovnem območju, četudi so se njihove cene v primerjavi s prvo polovico preteklega leta v povprečju znižale za štiri odstotke," ugotavljajo na Gursu. V Piranu in Portorožu je cena za kvadratni meter znašala 2850 evrov, v Izoli pa 2700 evrov.
"Zmanjšal se je tudi evidentiran promet, čeprav smo v prvi polovici leta v občini Koper evidentirali celo za pet odstotkov večje število prodaj stanovanj kot v primerljivem obdobju lani," so zapisali na Gursu in opozorili, da je za Koper sicer značilno veliko nihanje obsega prometa.
Med mesti je najdražja še vedno Ljubljana
Med mesti imajo stanovanja najvišjo ceno sicer v Ljubljani, kjer je v prvem polletju povprečna cena rabljenega stanovanja po dveh letih in pol ponovno presegla 2500 evrov za kvadratni meter (dosegla je 2520 evrov), evidentiran promet s stanovanji pa je v primerjavi z enakim obdobjem lani padel za okoli osem odstotkov.
"Absolutno gledano so zaloge neprodanih stanovanj, ki so bila zgrajena v zadnjih nekaj letih, seveda največje v Ljubljani. Po naših ocenah trenutno znašajo med 1300 in 1500 stanovanjskih enot," ocenjujejo na geodetski upravi.
Raven cen, ki je nad slovenskim povprečjem, imata še Nova Gorica z okoliškimi naselji (blizu 1900 evrov za kvadratni meter) in Kranj (blizu 1800 evrov za kvadratni meter). V Novem Mestu je povprečna cena rabljenega stanovanja v prvem polletju znašala okoli 1500 evrov za kvadratni meter, v Mariboru in Celju pa je bila znova zelo podobna, okoli 1250 evrov za kvadratni meter. Najnižjo raven cen (povprečno pod 1100 evrov za kvadratni meter) ima Murska Sobota.
Kriza je prinesla znižanje cen rabljenih stanovanj
"Kriza nepremičninskega trga je sicer prinesla znižanje cen rabljenih stanovanj, ki pa v povprečju vse do danes niso padle pod tiste pred predkriznim skokom cen," pojasnjujejo na Gursu in dodajajo, "da pri tem odstopa Ljubljana kot največji stanovanjski trg, saj so edino tu cene rabljenih stanovanj v primerjavi z letom 2007 bistveno nižje".
Po vrhuncu krize slovenskega nepremičninskega trga v prvem polletju 2009 se je promet z nepremičninami na splošno okrepil in se ustalil nekje pri 60 odstotkih tistega pred krizo. Približno na tej ravni ostaja tudi v prvi polovici letošnjega leta.
Število evidentiranih prodaj stanovanj je po začasnih podatkih za letošnje prvo polletje na ravni države v primerjavi z enakim obdobjem obdobjem lani upadlo za sedem odstotkov, število hiš pa za štiri odstotke, pojasnjujejo na Gursu.
Povprečna cena dokončane hiše z zemljiščem je znašala 122.000 evrov
Srednja cena hiš se je glede na predhodno polletje znižala za pet odstotkov, v primerjavi s prvim polletjem preteklega leta pa se ni spremenila. Povprečna pogodbena cena dokončane hiše z zemljiščem je znašala približno 122.000 evrov; v povprečju so pogodbene cene hiš najvišje v Ljubljani (približno 280.000 evrov) in na obalnem območju (230.000 evrov).
4
