Geodetska uprava pred obveščanjem o vrednosti nepremičnin

Z malo truda je nepremičninam že mogoče izračunati poskusno vrednost, uradno vrednost pa bodo dobile po sprejemu vladne uredbe, predvidoma maja 2011.

Dva meseca časa za odzive Geodetska uprava, ki je med decembrom 2006 in avgustom 2007 na terenu popisala podatke o 6,5 milijona nepremičnin v lasti 1,2 milijona lastnikov, s tem končuje vzpostavitev sistema množičnega vrednotenja nepremičnin. "Čaka nas še zadnja aktivnost - če smo v prejšnjih letih zbrali manjkajoče podatke o nepremičninah, smo jih v zadnjem obdobju uredili, zdaj pa bomo lastnike seznanili s poskusno izračunano vrednostjo njihovih nepremičnin ter vsemi podatki, ki so bili uporabljeni za izračun te vrednosti," je danes na novinarski konferenci v Ljubljani povedal direktor geodetske uprave Aleš Seliškar.

Lastnikom nepremičnin bodo tako avgusta najprej poslali informativne brošure, septembra in oktobra pa bodo sledila obvestila o poskusni izračunani vrednosti nepremičnin. "Vsi lastniki nepremičnin bodo imeli dva meseca časa, da se odzovejo na naše podatke: da jih spremenijo ali pa dajo pripombe na uporabljene modele vrednotenja nepremičnin," je napovedal Seliškar.

Spreminjanje podatkov v okviru popisa nepremičnin Sprememba podatkov bo možna prek interneta. V vsakem obvestilu bo namreč koda, ki bo skupaj z enotno matično številko občana (EMŠO) lastniku omogočila, da poseže v spletno aplikacijo ter spremeni podatke. S tem bodo lastniki nepremičnin lahko simulirali, kako sprememba podatkov vpliva na vrednost nepremičnine, je povedal Seliškar in hkrati opozoril, da bo mogoče spreminjati praviloma zgolj tiste podatke, ki so bili zbrani v okviru popisa nepremičnin.

Tako zbrane podatke bodo na geodetski upravi obdelali do konca leta, predvidoma maja 2011 pa naj bi vlada sprejela uredbo o določitvi modela vrednotenja nepremičnin. Šele ta bo služila za dokončno določitev vrednosti nepremičnine.

Razdelitev v vrednostne cone Poleg prenove javnega vpogleda v podatke o nepremičninah so na geodetski upravi vzpostavili tudi portal vrednotenja nepremičnin. Dostop je prav tako brezplačen, uporabniku pa omogoča vpogled v poskusno vrednost tipičnih nepremičnin na izbrani lokaciji, z malo truda pa tudi izračun konkretne vrednosti konkretne nepremičnine na konkretni lokaciji, je povedal direktor urada za množično vrednotenje nepremičnin Dušan Mitrović. Pri tem so nepremičnine razdelili v 21 različnih skupin (hiše, stanovanja, lokali,...), za vsako od teh skupin pa Slovenijo razdelili v vrednostne cone.

Modele bodo prilagajali stanju na trgu Poskusna vrednost nepremičnin ni predlagana cena kupcu, temveč je najverjetnejša cena, ki temelji na izvedenih kupoprodajnih poslih v zadnjih nekaj letih na tem območju, je poudaril Mitrović. Na obvestilih lastnikom bo navedena poskusna vrednost nepremičnin na dan 1. julij, po letu 2011 pa bodo postopek indeksacije izvajali enkrat letno ter modele prilagodili stanju na trgu, medtem ko so vrednostne cone dolžni prilagajati vsaka štiri leta.