hiša
nepremičnine
stanovanja
Torek, 16. 8. 2016, 11.00
7 let, 1 mesec
Koliko boste privarčevali, če boste gradili s prijatelji
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
3,68
Z oživitvijo nepremičninskega trga se Slovenci pogumneje odločajo za nakup novega doma. Priložnost lahko iščejo tudi v platformi za kolektivno gradnjo, ki omogoča za tretjino nižje stroške.
Mlada ekipa Štajercev je pred letom in pol slovenskemu trgu predstavila spletno platformo Coinhab. Gre za spletni sistem, ki omogoča kolektivno gradnjo, tako da povezuje ljudi z istimi željami. Spletna platforma ponuja preverjene parcele in za projekte dvojčkov ter vrstnih hiš uspešno združuje soinvestitorje, da dobijo kakovosten sodoben dom.
Trenutno beležijo 580 prijavljenih uporabnikov. Od tega jih je 280 zainteresiranih za sogradnjo, preostali so lastniki parcel, nepremičninske agencije, arhitekti …
Taja Benčina je idejni vodja platforme Coinhab.
"Vrstne hiše, dvojčki, skupine individualnih hiš se v Sloveniji skoraj ne gradijo več. Vrstna hiša je namreč cenejša od individualne, saj zanjo potrebujete manjšo parcelo, prav tako je cenejša nabava materiala. Na ta način si lahko uporabniki platforme zagotovijo tudi kolektivno stanovanjsko enoto po meri. S pomočjo Coinhaba lahko posamezniki najdejo soinvestitorje s podobnimi željami, ki želijo živeti na podobni lokaciji," pojasnjuje Taja Benčina, gonilna sila ekipe štirih arhitektov in programerjev, ki stoji za Coinlabom.
Ob tem poudarja, da lahko na ta način uporabniki platforme pridobijo hišo v Ljubljani, ki je zgrajena do tretje podaljšane gradbene faze, kar vključuje konstrukcijo, streho, okna in fasado, za ceno trisobnega stanovanja v prestolnici.
"Prihranek je odvisen od tipa gradnje. Če se namesto individualne hiše odločijo za gradnjo dvojčka, bodo privarčevali med 30 in 50 odstotki," ponazori sogovornica.
Ideja zorela več let
Ekipa arhitektov se je v praksi srečevala s številnimi težavami na nepremičninskem trgu. Kot na primer, da je v Sloveniji, pa tudi drugod, premalo novih stanovanj, da ta niso narejena po meri uporabnikov, da so slabe kakovosti in imajo previsoke cene. Ideja se jim je sicer porodila že pred več leti, intenzivno pa so jo začeli uresničevati pred dvema letoma.
Glede na podatek, da je trenutno za sogradnjo zainteresiranih 280 njihovih uporabnikov, Benčinova pri svojem delu vidi velik potencial. "Če bi se za gradnjo odločila le desetina njih, bi to predstavljalo 28 stanovanjskih enot," ponazori sogovornica.
Čeprav je spletna stran prevedena tudi v angleščino, za zdaj aktivno delujejo samo v Sloveniji. Trg analizirajo tudi v Avstriji in na Nizozemskem, kjer želijo implementirati platformo.
Kako deluje sistem?
Za sodelovanje v projektu se morajo investitorji najprej registrirati na spletni platformi, nato izpolnijo profil in vnesejo svoje želje, sistem pa jim na koncu predlaga pripadajoče nepremičnine.
"Če želite graditi dvojčka, lahko brskate med zemljišči, ki so dovolj velika in namenjena gradnji dvojčka, enako velja tudi za individualni objekt in druge tipologije. Ko se zbere dovolj velika skupina ljudi okoli zemljišča, se proces gradnje lahko začne," razlaga sogovornica.
V Novi vasi nad Piranom začenjajo graditi šest samostojnih hiš, ki ponujajo razgled na morje.
Coinhab s partnerskimi arhitekti in izkušenimi strokovnjaki vodi proces kolektivne gradnje vse do vselitve.
Aktualni projekti na morju in v prestolnici
Ekipa Coinhaba je trenutno vpeta v gradnjo samostojnih hiš v idilični vasici Nova vas nad Piranom. Idejno zasnovo so naredili sami. Zemljišče s pogledom na morje je razdeljeno na šest manjših enot, na katerih bodo postavili šest samostojnih hiš z lastnim dovozom in parkiriščem. Za tri hiše so že pridobili investitorje, za preostale jih še iščejo. Ocenjena vrednost 110 kvadratnih metrov velike hiše znaša 255 tisoč evrov.
Več projektov pa začenjajo tudi v Ljubljani. Največ zanimanja zaznavajo za pet stanovanjskih enot v Kozarjah. Ocenjena vrednost gradnje do tretje podaljšane gradbene faze znaša 165 tisoč evrov. A ker je projekt šele v začetni fazi, vsi investitorji še niso potrjeni.
Porodne težave so odpravili
Ekipa arhitektov je do zdaj največ težav imela v dogovorih z lastniki zemljišč, ker predhodno niso sklenili ustreznega formalnega dogovora.
Zaradi kulturnovarstvenih pogojev je idejna zasnova naselja v Novi vasi potekala v sodelovanju z lokalnim spomeniškim varstvom.
"Za dva projekta smo že našli interesente, ki so bili pripravljeni za odkup parcele, a so si lastniki zemljišč pozneje premislili," potarna Benčinova.
To so zdaj odpravili in z lastniki zemljišč predhodno podpišejo ustrezen dogovor o prodaji. Prodajalec zemljišča se mora za določeno časovno obdobje zavezati, da zemljišča ne bo prodal. Po poteku tega obdobja pa, če v Coinhabu ne najdejo investitorjev, to lahko naredi.
