Pravni nasvet
Ponedeljek, 10. 8. 2026, 4.00
1 mesec, 1 teden
Podedoval sem in hišo in gozdove. Kdaj naj prodam?
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
3,37
Po mamini smrti sem podedoval hišo in gozdove, lastnik sem dve leti. Kdaj je najugodneje prodati gozdove, da plačaš manj davka ali si celo oproščen?
Pozdravljeni,
pri prodaji podedovanih gozdov se dobiček od odsvojitve obdavčuje po pravilih o davku na dobiček iz kapitala po Zakonu o dohodnini (ZDoh-2), saj se med kapital po tem zakonu štejejo tudi nepremičnine, torej tudi gozdna zemljišča.
Najprej velja pojasniti pomembno stvar: pri podedovani nepremičnini se za začetek štetja dobe imetništva ne šteje datum, ko ste bili vpisani v zemljiško knjigo kot lastnik, temveč datum smrti zapustnika – torej datum maminega odhoda, ne datum, ko ste formalno postali lastnik. To izhaja iz določb ZDoh-2 o ugotavljanju nabavne vrednosti kapitala pri dedovanju (98. člen ZDoh-2). Če je torej od maminega odhoda minilo več kot dve leti, se dejansko obdobje imetništva za davčne namene lahko razlikuje od tega, kar ste morda pričakovali. Davčna stopnja je odvisna od dolžine imetništva in se z leti znižuje:
· do dopolnjenih 5 let imetništva: 25 odstotkov,
· po 5 letih: 20 odstotkov,
· po 10 letih: 15 odstotkov,
· po 15 letih imetništva ste plačila davka v celoti oproščeni (96. člen ZDoh-2).
Pomembno je tudi, da se davčna osnova (razlika med vrednostjo ob pridobitvi in vrednostjo ob prodaji) lahko zmanjša za normirane stroške, za plačan davek na dediščine in darila ter za dejanske stroške vlaganj (npr. gozdnogospodarska dela), če jih dokažete z računi. Ker gre za gozd, ne za stanovanjsko hišo, se triletna oprostitev zaradi stalnega prebivališča (ki velja za stanovanja in stanovanjske hiše po 2. točki drugega odstavka 96. člena ZDoh-2) v vašem primeru ne uporablja – ta oprostitev velja le za nepremičnine, v katerih je zavezanec dejansko bival.
Najugodneje je torej z vidika davka počakati čim dlje – vsakih dopolnjenih pet let se davčna stopnja zniža, po dopolnjenih 15 letih imetništva (šteto od maminega odhoda) pa prodaje sploh ne obdavčite. Če se odločate za prodajo prej, priporočam, da natančno preverite datum pridobitve pri FURS, saj lahko to odloči, po kateri stopnji boste dejansko obdavčeni.
Za natančen izračun in preverjanje uradnega datuma pridobitve vam priporočam, da se obrnete na FURS ali davčnega svetovalca.
Pravniki na dlani
