Hiša je pisana nanj, skupnih otrok nimava: kdo bo dedoval?

Glede na to, da ste skupaj 30 let brez sklenjene zakonske zveze, gre verjetno za zunajzakonsko skupnost v smislu Družinskega zakonika (DZ), ki po 4. členu Zakona o dedovanju (ZD, Uradni list SRS, št. 15/76 s spremembami) daje zunajzakonskemu partnerju enak dedni položaj kot zakoncu. 

Če bi prva umrli vi, bi v zapuščino po 28. členu ZD spadalo samo vaše lastno premoženje, saj hiša in zemljišče nista vpisana na vaše ime in zato formalno ne spadata mednje. Dedovali bi po 12. in 13. členu ZD (prvi dedni red) vaši otroci skupaj s partnerjem, če se prizna status zunajzakonske skupnosti, vsak v enakem deležu. 

Če pa bi prej umrl partner, bi v njegovo zapuščino spadala tako zemljišče kot hiša, ker je oboje formalno njegovo – zemljišče je pridobil še pred vajino zvezo, hiša pa je zgrajena na njegovem zemljišču in zato po načelu superficies solo cedit (glej 8. člen Stvarnopravnega zakonika – SPZ) pravno prirase k njemu. Če ne bi bilo oporoke, bi po 12. in 13. členu ZD dedovali njegovi otroci in vi skupaj, spet v enakih deležih. Kljub temu bi vam po 10. členu ZD kot zunajzakonski partnerici pripadala pravica do nadaljnje uporabe hiše in pohištva, ki je služilo skupnemu gospodinjstvu, ne glede na to, kolikšen delež bi dejansko podedovali. 

Velja omeniti tudi, da vaša morebitna vlaganja v gradnjo hiše sama po sebi ne dajejo lastninske pravice po SPZ, lahko pa so podlaga za obogatitveni zahtevek po 190. členu Obligacijskega zakonika (OZ), če bi to kdaj bilo treba dokazovati. 

Da bi bilo vajino razmerje bolj urejeno, bi bilo smiselno razmisliti o: 

• oporoki (omejeni z nujnim deležem otrok po 26. in 27. členu ZD), 

• darilni pogodbi s pridržkom užitka ali služnostjo stanovanja (po določbah SPZ o osebnih služnostih), 

• pogodbi o dosmrtnem preživljanju (po 552.–564. členu OZ). 

Za dokončno ureditev vam vseeno priporočam obisk notarja ali pravnika. 

Pravnik na dlani