Pravni nasvet
Petek, 4. 9. 2026, 4.00
1 mesec
V soseščini želijo zgraditi trgovsko središče s podzemnimi garažami, ljudje na nogah
Na Teznu v Mariboru želi zasebni investitor zgraditi trgovsko središče P+1 s podzemnimi garažami K+1. Objekt bo v dolžino meril okoli 150 metrov in v širino okoli 20 metrov. Postaviti ga želijo med dve vrsti hiš, zgrajenih v 60. in 70. letih prejšnjega stoletja. Teren je prodnat. Stanovalci teh hiš smo si enotni, da tako velik objekt ne spada na to območje. Bojimo se poškodb na svojih objektih zaradi gradnje, saj jame v takšnih dimenzijah in globoke okoli sedem metrov na prodnatih tleh po našem mnenju ne bo mogoče izkopati, ne da bi se ob tem posedal teren, kar bi imelo katastrofalne posledice za naše hiše, ki so oddaljene samo nekaj metrov. Prav tako se bojimo tresenja tal zaradi težkih tovornjakov in strojev. Kakšen vpliv bo to imelo na podtalnico, saj se bo v zemlji ustvaril jez v dolžini okoli 150 metrov in višini sedmih metrov, se prav tako ne ve. Objekt bo nekatere parcele in hiše oropal sončne svetlobe. Močno se bodo povečali motorni promet, hrup, onesnaženje zraka ...
Pozdravljeni,
kot lastniki sosednjih parcel imate status stranskega udeleženca v postopku izdaje gradbenega dovoljenja (po Gradbenem zakonu GZ-1) oziroma v postopku sprejemanja prostorskega akta (OPPN), če se za območje ta šele sprejema. To pomeni, da imate pravico do vpogleda v dokumentacijo, do vložitve pripomb in ugovorov v času javne razgrnitve ter pravico do pritožbe zoper izdano gradbeno dovoljenje, če vam ni bilo pravilno vročeno ali če menite, da posega v vaše pravice.
Priporočam, da:
– zahtevate vpogled v geomehansko/geotehnično poročilo, ki mora upoštevati vpliv izkopa na sosednje objekte (posedanje, vibracije, spremembe podtalnice),
– pred začetkom del skupaj z drugimi prizadetimi sosedi naročite neodvisen dokazni ogled in zapisnik o trenutnem stanju svojih objektov (razpoke, stanje temeljev ipd.), kar bo ključno dokazno gradivo, če nastane škoda med gradnjo,
– po potrebi angažirate geomehanika ali odvetnika, specializiranega za gradbeno-upravne postopke, saj gre za kompleksno zadevo z več pravnimi vidiki (vplivi na okolje, urbanizem, sosedsko pravo).
Če nastane škoda na vaših objektih zaradi gradnje, boste lahko od investitorja zahtevali odškodnino po splošnih pravilih odškodninskega prava (OZ).
Pravnik na dlani
