Pravni nasvet
Petek, 11. 9. 2026, 4.00
3 tedne, 4 dni
Pravni nasvet
Sosedje se ne bi izpostavili, smrad pa je nevzdržen. Lahko ukrepam sama? #pravni nasvet
V starejšem bloku se iz spodnjih stanovanj širi neznosen smrad, tako da je tudi uporaba stopnišča grozno neprijetna. Kaj lahko stanovalci, ki to trpimo, storimo? Zbiranja podpisov za kakršnokoli pritožbo ne želi prevzeti nihče. Ali lahko kot posameznica zahtevam to od upravnika zgradbe? Nada B.
Pravnik na dlani odgovarja:
Da, tudi kot posamezna etažna lastnica se lahko obrnete na upravnika in za to ne potrebujete podpisov preostalih stanovalcev. Svetujemo vam, da upravniku pošljete pisno prijavo, v kateri natančno opišete težavo – od kod smrad prihaja (če veste), kako pogosto se pojavlja in kako vpliva na uporabo stopnišča in drugih skupnih prostorov. Zahtevajte, da stanje preveri in vas pisno obvesti o ugotovitvah in morebitnih ukrepih.
Pri tem velja ločiti dva položaja. Če smrad izvira iz skupnih delov stavbe (npr. iz skupnih inštalacij, kleti, kanalizacije), je odprava težave v pristojnosti upravnika v okviru rednega vzdrževanja skupnih delov. Če pa smrad izvira iz posameznega stanovanja, gre lahko pravno gledano za tako imenovane imisije med sosedi – vplive, ki presegajo mero, ki je v večstanovanjski stavbi še razumno pričakovana, in bistveno ovirajo rabo skupnih prostorov ali vašega stanovanja. V tem primeru lahko upravnik soseda opozori in poskusi posredovati, prisilno pa lahko motenje preprečite tudi z neposrednim ukrepanjem zoper soseda, ki motnjo povzroča, ne le prek upravnika.
Če bi odprava vzroka smradu zahtevala poseg v skupne dele in porabo skupnih sredstev (npr. sanacijo skupnih inštalacij), pa za to praviloma ne zadošča zahteva enega lastnika, temveč je potreben sklep zbora etažnih lastnikov.
Če je vzrok smradu povezan z zelo slabimi higienskimi razmerami ali ogroža zdravje stanovalcev, lahko prijavo podate tudi pri pristojni zdravstveni (sanitarni) inšpekciji.
