Kaj storiti, če gre investitor v stečaj, preden dobite stanovanje?

Nepremičnin z neurejenim lastništvom je v Sloveniji veliko. "Gre za velikansko številko," ocenjuje Franci Gerbec iz nepremičninskega združenja Fiapci Slovenija. "Stanovanj, kjer kupci niso vpisani v zemljiško knjigo, je več deset tisoč. Mogoče celo sto tisoč." To je samo ocena, poudarja Gerbec, saj nihče nima vseh podatkov. Odgovor je znan V času krize je zaradi neplačevanja izvajalcem in stečajev gradbincev ta težava še bolj kritična. Pogosteje se namreč dogaja, da ljudje odplačajo nepremičnino, izvajalec pa gre v stečaj, preden se kupec vpiše v zemljiško knjigo. V tem primeru gre lahko nepremičnina v stečajno maso, stečajni upravitelj pa jo proda. Dokler se kupec ne vpiše v zemljiško knjigo, formalno ni lastnik nepremičnine.

Odgovor na vprašanje, kaj naj tak kupec naredi, je znan, poudarja Gerbec, a ga javnost ne pozna. "Stečajni upravitelj ima po zakonu pravico, da vsako dvostransko pogodbo izvede do konca ali jo razveljavi," pravi.

Čim prej vpis v zemljiško knjigo Vendar se v nadaljevanju lahko zaplete. "Problem je, da kupci ne vedo, da morajo ob objavi stečaja zelo hitro reagirati. Če ste kupec stanovanja, lahko vaš odvetnik reče: stanovanje je nedokončano, zahtevam njegovo izročitev. Stvar odločitve stečajnega upravitelja in stečajnega senata je, ali bo stečajni dolžnik, recimo Vegrad ali SCT, odstopil od pogodbe. V tem primeru lahko kot kupec zahtevate samo odškodnino. Vprašanje je, ali je dovolj stečajne mase. To so zelo zapletena vprašanja. Terjajo tako pravno znanje kot vpogled v stvarni položaj," je povedal Gerbec.

Najpomembnejše je, da kupec čim prej poskrbi za vpis v zemljiško knjigo. Pred tem mora od stečajnega upravitelja pridobiti zemljiškoknjižno potrdilo. Tu praviloma ni težav, trdi Gerbec. "Stečajni upravitelj preveri, ali kupec še kaj dolguje temu gradbenemu podjetju. Če je kupec vse plačal, potem praviloma te stvari dovolj korektno tečejo."