Darilna pogodba: sedem napak, ki vam lahko povzročijo težave

Toda čeprav se takšen prenos na prvi pogled zdi preprost, lahko napačno pripravljena pogodba povzroči težave pri prenosu lastništva, obdavčitvi ali celo poznejšem dedovanju.

Darilno pogodbo ureja Obligacijski zakonik (OZ), pri njeni sklenitvi pa je treba upoštevati tudi druga pravila, zlasti kadar gre za nepremičnino. Katere so najpogostejše napake?

1. Zanašate se samo na ustni dogovor

Ena prvih napak je prepričanje, da za darilo vedno zadostuje ustni dogovor. Če darilo ni izročeno takoj oziroma zakon zahteva posebno obliko, je treba pogodbo skleniti pisno.

To je še posebej pomembno pri darovanju nepremičnine, kjer je treba poleg pisne pogodbe poskrbeti tudi za overitev podpisa darovalca in vpis novega lastnika v zemljiško knjigo.

2. V pogodbi manjkajo pomembni podatki

Darilna pogodba mora jasno določati, kdo je darovalec, kdo obdarjenec in kaj je predmet darila. Vsebovati mora tudi jasno voljo darovalca, da premoženje podarja, izjavo obdarjenca, da ga sprejema, ter datum in podpise pogodbenih strank.

Pri nepremičninah so potrebne še dodatne sestavine, ki omogočajo prenos lastništva. Nepopolna pogodba lahko zato pomeni dodatne postopke, stroške in zamude.

3. Predvidevate, da za darilo ni davka

Darilo ni nujno vedno neobdavčeno. Davčna obravnava je odvisna predvsem od sorodstvenega razmerja med darovalcem in obdarjencem.

Osebe prvega dednega reda so praviloma oproščene plačila davka, pri drugih obdarjencih pa lahko nastane davčna obveznost po Zakonu o davku na dediščine in darila (ZDDD). Davčne posledice je zato dobro preveriti še pred podpisom pogodbe.

Foto: Sedem d.o.o.

4. Ne upoštevate vpliva darila na dedovanje

Premoženje, podarjeno za časa življenja, lahko pozneje vpliva tudi na dedovanje. Če darovalec podari pomemben del svojega premoženja, se lahko odpre vprašanje nujnega deleža drugih dedičev.

To je še posebej pomembno pri nepremičninah in drugem premoženju večje vrednosti, zato je pred sklenitvijo pogodbe smiselno pomisliti tudi na morebitne dednopravne posledice.

5. Mislite, da darila nikoli ni mogoče zahtevati nazaj

Darilo je praviloma dokončno, vendar zakon pozna določene izjeme. V nekaterih okoliščinah je namreč mogoč preklic darilne pogodbe, na primer zaradi hude nehvaležnosti obdarjenca ali drugih zakonsko določenih razlogov.

Ali je preklic v posameznem primeru mogoč, je odvisno od konkretnih okoliščin.

6. Uporabite prvi vzorec pogodbe, ki ga najdete na spletu

Spletni vzorec je lahko dobro izhodišče, vendar ni nujno primeren za vsak primer. Darovanje denarja, avtomobila ali nepremičnine lahko zahteva različne določbe in postopke.

Če pogodba ni prilagojena konkretnemu premoženju in dogovoru med strankama, lahko nastanejo težave pri prenosu lastništva ali poznejšem uveljavljanju pravic.

7. Pogodbo podpišete, ne da bi razumeli njene posledice

Podpis pomeni, da se z vsebino pogodbe strinjate, zato pogodbe ni priporočljivo podpisati zgolj zato, ker gre za dogovor med družinskimi člani ali ker se zdi vsebina na prvi pogled preprosta.

Če posameznih določil ne razumete ali niste prepričani o njihovih pravnih, davčnih ali dednopravnih posledicah, je pogodbo smiselno preveriti še pred podpisom.

Naročnik oglasne vsebine je Sedem d. o. o.