Sreda, 24. 2. 2010, 18.30
7 let, 11 mesecev
Ameriški trg stanovanjskih nepremičnin najslabše v zgodovini
Gre za najmanjšo prodajo, odkar v ZDA zbirajo statistične podatke o prodaji stanovanjskih nepremičnin.
Januarski padec je negativno presenetil analitike, ki so pričakovali, da se bo trg stanovanjskih nepremičnin januarja v primerjavi z decembrom okrepil za pet odstotkov.
Nižja je bila tudi povprečna cena prodanih nepremičnin, in sicer v primerjavi z decembrom lani za 5,6 odstotka, v primerjavi z januarjem 2009 pa za 2,4 odstotka. Povečalo se je tudi število neprodanih stanovanjskih nepremičnin, kar pomeni, da ponudba presega povpraševanje, to pa potiska cene navzdol.
Vlagatelje skrbi dejstvo, da prodaja upada že tri mesece zapored
Čeprav je moč po mnenju poznavalcev slabšo prodajo pripisati tudi mrzli in sneženi zimi v velikem delu ZDA, pa vlagatelje skrbi dejstvo, da prodaja upada že tri mesece zapored in to kljub temu da do aprila ostajajo v veljavi davčne olajšave zvezne vlade.
Tisti, ki po treh letih kupujejo hišo ali stanovanje, so deležni olajšave do 8000 dolarjev, pa tudi tisti, ki so v hiši ali stanovanju najmanj pet let, lahko ob nakupu nove računajo na 6.500 dolarjev olajšave. Poleg tega je s posebnim programom na trg nepremičnin posegla tudi ameriška centralna banka Federal Reserve (Fed).
Marca bodo tako potekli ukrepi za nižanje hipotekarnih obrestnih mer in vzpodbujanje rasti stanovanjskega trga. Fed bo do takrat dokončal program odkupovanja vrednostnih papirjev na podlagi hipotekarnih kreditov od dveh največjih podjetij za hipotekarno financiranje - Fannie Mae in Freddie Mac.
Leta 2009 prodano 23 odstotkov manj stanovanj kot v letu 2008
V lanskem letu je bilo v ZDA prodanih za 374.000 novih stanovanjskih nepremičnin, kar je bilo 23 odstotkov manj kot v 2008 in prav tako najmanj v zgodovini. Nacionalno združenje nepremičninskih vlagateljev predvideva, da se bo prodaja letos povečala na 500.000 enot, kar pa bo še vedno veliko manj od številk v letih razcveta nepremičninskega trga med 2003 in 2007. Takrat so v ZDA na leto prodali celo milijon novih stanovanjskih nepremičnin.
Januarski podatki pa krepijo bojazni, da do okrevanja trga stanovanjskih nepremičnin ne bo, še posebej ker bodo v kratkem potekli ukrepi Feda in davčne olajšave.