Pravni nasvet
Nedelja, 27. 8. 2023, 21.56
3 mesece
Pravni nasvet
Lahko bivšega prisili v plačevanje najemnine za skupno stanovanje?
Termometer prikazuje, kako vroč je članek. Skupni seštevek je kombinacija števila klikov in komentarjev.
Termometer prikaže, kako vroč je članek. Skupni seštevek je kombinacija števila klikov in komentarjev.
0,34
Pozdravljeni, sem lastnica polovice nepremičnine, v kateri sam živi moj nekdanji partner. Jaz pa sem najemnica in plačujem drago najemnino. Kaj mi svetujete, da bi rešila položaj v svoj prid?
Soka M.
Pravnik na dlani odgovarja:
Iz vašega vprašanja nam ni jasna pravna podlaga, zakaj vaš nekdanji partner živi v vaši nepremičnini. Imate več možnosti, ki pa so odvisne od naslednjega:
- ali imate z nekdanjim partnerjem sklenjeno kakšno pogodbo in za koliko časa,
- ali ste se vi sami odselili in je partner ostal na zadnjem skupnem naslovu,
- ali imate s partnerjem otroke,
- pomembno je tudi, kdo je lastnik druge polovice nepremičnine – še posebej, če je to vaš nekdanji partner.
Vsekakor vam svetujemo, da nekdanjega partnerja najprej pisno pozovete, naj se izseli iz vašega stanovanja, ter mu postavite rok za izselitev. Stanovanjska najemna razmerja ureja stanovanjski zakon (SZ-1). 85. člen določa, da ima lastnik pravico pobirati najemnino in tudi odločati o prenehanju najemnega razmerja.
V 112. členu je določeno, da lahko lastnik odpove najemno pogodbo z odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od 90 dni. Ob sporu se najemna pogodba odpoveduje s tožbo na sodišču splošne pristojnosti. Sodišče potem določi rok za izselitev, ki pa ne sme biti krajši od 60 dni in ne daljši od 90 dni. Najemna pogodba je lahko sicer tudi ustna, vendar je v takih primerih dokazovanje zelo oteženo in dolgotrajno.
Predvidevamo sicer, da z nekdanjim partnerjem nimate sklenjene nobene pogodbe in se lahko njegovo bivanje v vašem stanovanju vseeno pojmuje kot najem.
Seveda pa je pomembnih še veliko drugih vprašanj, povezanih s tem, kaj se je dogajalo med vama pred razhodom: koliko časa sta živela skupaj v stanovanju, ali ima prijavljeno stalno bivališče, ali je nekdanji partner v nepremično vlagal ... Teh podatkov nam niste posredovali.
Če je vaš nekdanji partner lastnik druge polovice nepremičnine, pa se zadeva še dodatno zaplete.
Na podlagi povedanega vam žal ne moremo izčrpno odgovoriti in vam svetujemo, da najprej pozovete bivšega partnerja k izselitvi in da mu seveda omenite, da vam je dolžan za nepremičnino plačevati najemnino. Višine žal ne moremo izračunati.
